Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage
Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:59 Uhr | willhaben-Code: 2072845563
€ 399.200Kaufpreis
Objektstandort
Gaswerkstraße, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- Wohnfläche96 m²
- Verfügbar2027
Preisinformation
Kaufpreis€ 399.200
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193,92
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
- Betriebskosten (netto): EUR 90,27 (ca. EUR 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Parkplatz: EUR 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): EUR 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf - keine USt.) EUR 222.000,--
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
- Betriebskosten (netto): EUR 86,73 (ca. EUR 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: EUR 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): EUR 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf - keine USt.) EUR 220.000,--
- Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
- Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
- Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
- Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
- Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bim Linie 4 und Bus Linie 62 wenige Min. zu Fuß
- Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.
Ausstattung
- - Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg- Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche- Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite- Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität- Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar- Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie- Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
- Balkonanzahl:2
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,44 m²
- Balkonfläche:6,44 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Wohneinheiten: 13
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 02.05.2033
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 399200 Eur
- Nettomiete: 1152 Eur
- Nebenkosten: 176,64 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1328,64 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 176,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,92 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,22 Eur
- exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet
- Gesamtmietebrutto: 1461,12 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,91
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100167263
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2072845563 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:59 Uhr
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