Zinshaus nahe Citypark und Augarten! 6% Rendite!

Zinshaus in Grazer Stadtlage - ca. 6% Renditepotenzial

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Karlauerstraße im 5. Grazer Bezirk Gries. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 574 m2 und umfasst 14 Wohneinheiten, eine Lagerfläche sowie eine Garage. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 1. und 2. Obergeschoss. Es ist mittels Stiegenhaus und außenseitigen Laubengängen aufgeschlossen. Vor dem Haus sind ca. 5 Freiparkplätze vorhanden.

Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1950 errichtet und zuletzt im Jahr 2020 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestrichen. Einzelne Wohnungen wurden im Innenbereich oberflächlich renoviert und anschließend neu vermietet. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich entsprechendes Entwicklungspotenzial hinsichtlich zukünftiger Ertragsoptimierung ergibt.

Auf Basis der bestehenden Vermietungssituation als auch unter Berücksichtigung des vorhandenen Neuvermietungspotenzials ist eine Rendite von rund 6% erzielbar.

Eine detaillierte Zinsliste mit Mieterträgen, Befristungsinformationen sowie weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis wurde angefragt. Alle Angaben ohne Gewähr! Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Karlauerstraße 38 im 5. Grazer Stadtbezirk Gries und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft liegt beispielsweise direkt neben der Liegenschaft.

Auch der Citypark Graz, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnauffahrten rasch erreichbar. Gleichzeitig besteht über die Karlauerstraße und den nahegelegenen Griesplatz eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die Kombination aus städtischer Lage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietung der Wohneinheiten.