Gewerbeimmobilie mit Top-Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Grundstücksfläche, moderner Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer frequentierten Gewerbezone und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel, Produktion oder Logistik.

• Grundstücksfläche gesamt: 6.394 m²
• Gesamtnutzfläche: 987,25 m²
• Flächenwidmung: Industrie und Gewerbe
• Bebauungsdichte: 0,2 - 0,8
• Barrierefreier Betrieb
• Ausreichend Parkplätze vorhanden

• Werkstatt oder Produktionsbetrieb
• Handels- oder Logistikstandort
• Lager- und Büroflächen
• Fachmarktzentrum
• Unternehmensstandort für Gewerbe oder Dienstleistung

1. Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) + Kfz-Werkstatt (Grundstück Nr. 64140-298/2)
2. Oder nur das Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2)

Die Immobilien können mit oder ohne Inventar erworben werden. Sowohl ein Asset Deal (Immobilienkauf) als auch ein Share Deal (über die GmbH & Co KG) sind möglich.

• Grundstück: 3.542 m²
• Nutzfläche: 851,08 m²
• Ausstellungsraum: 398,71 m²
• 3 Büros: 58,24 m²
• Werkstatt mit Auslieferungsraum & Waschbox: 229,18 m²
• Lager: 87,50 m² (zusätzliche Lagerflächen im Außenbereich durch Container und ein Zelt)
• Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche: 17,78 m²
• Sanitärraum (Dusche & WC): 5,29 m²
• Kunden-WC: 7,49 m²
• Raumhöhen: Aufenthaltsräume 2,50-2,80 m, Ausstellungsraum/Werkstatt 3,00 m
• Bauweise: gemischt
• Baujahr: 2000
• Heizung: Ölheizung, 50 kW, Tankvolumen 6.000 L
• Dach: Flachdach

• Grundstück: 2.852 m²
• Nutzfläche: 136,17 m²
• Überdachter Bereich: 70,91 m²
• Büro: 13,40 m²
• Werkstatt: 96,96 m²
• Lager: 25,81 m²
• Raumhöhen: 2,16-3,27 m
• Bauweise: gemischt
• Baujahr: 2011
• Heizung: elektrisch
• Dach: Pult- & Flachdach

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit:

• Autobahn A2 (Südautobahn): Anschlussstelle Hartberg in unmittelbarer Nähe
• Hartberg: ca. 6 Min. (3,4 km)
• Bahnhof Hartberg: ca. 4 Min. (2,6 km)
• Bahnhof St. Johann in der Haide: ca. 6 Min. (2,3 km)
• Graz: ca. 50 Min. (72 km)
• Wien: ca. 1 h 30 Min. (128 km)
• Bushaltestelle: direkt gegenüber der Liegenschaft

Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage in der Oststeiermark. Ob als Betriebsstandort, Produktionshalle, Fachmarkt oder Lagerfläche - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die bestehende Ausstattung erlaubt eine sofortige Nutzung, gleichzeitig bietet das Areal Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung in Sankt Johann in der Haide!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.