Vielseitige Immobilie in Fürstenfeld - Ideal für Bauträger, Mischnutzung, Investment oder Zimmervermietung

Mischnutzung oder Investment mit außergewöhnlicher Flexibilität

Dieses vielseitig nutzbare Objekt in Fürstenfeld bietet 290 m² Gesamtfläche auf einem

648‑m²‑Grundstück und überzeugt durch seine sechs vollständig ausgestatteten Einheiten.

Die Struktur eignet sich optimal für Bauträger, Investment oder Zimmervermietung.

Flexible Raumstruktur für professionelle Nutzung

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über Schlafzimmer, Badezimmer und Einbauküche. Dadurch entsteht

ein Objekt, das sich präzise an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lässt:

- Investment

- Bauträger

- Pflege‑ und Betreuungsstrukturen für mobile Dienste oder Tagesbetreuung (zb Kindergarten)

- Dienstleistungs‑ und Büroeinheiten mit eigenständigen Arbeitsbereichen

- Zimmervermietung mit hoher Auslastbarkeit

- Personalwohnungen für Unternehmen – ideal für Firmen mit externen Mitarbeitern

- Gästezimmer für Firmenkunden oder Langzeitvermietung

Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht sowohl Einzelvermietung als auch komplette Nutzung

durch einen Betrieb.

Infrastruktur für hohe Frequenz & professionellen Betrieb

Zusätzlich zur Immobilie mit den 6 Wohneinheiten gehören:

- Gäste‑WC

- Keller

- 2 Garagen

- Carport

- zusätzlicher Außenstellplatz

Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste, Patienten, Kunden oder Dienstleister zur

Verfügung.

Außenbereich für Pausen & Aufenthaltsqualität

Der gepflegte Garten bietet Raum für Pausenbereiche, Aufenthaltszonen oder entspannte

Außenflächen für Mitarbeiter und Besucher – ein Pluspunkt für medizinische und

dienstleistungsorientierte Betriebe.

Effiziente Struktur für professionelle Abläufe

Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht:

- klare Funktionsbereiche

- effiziente Bewirtschaftung

- flexible Anpassung an unterschiedliche Anforderungen

Die Lage in Fürstenfeld bietet eine starke Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und kurze Wege – ideal

für Betriebe mit Kunden‑ oder Mitarbeiterfrequenz.

Ein professionelles Objekt, das sich ideal für Bauträger, Investment, Mischnutzung, Dienstleister

oder Vermieter mit Fokus auf Personalunterkünfte eignet. (Gewerbebetriebe nur laut Widmung

"WR")

Fürstenfeld – Lage mit Lebensqualität, Freizeitwert und perfekter Infrastruktur

Fürstenfeld bietet eine Kombination, die Käufer sofort überzeugt: städtische Infrastruktur, kurze

Wege und ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Das Stadtzentrum ist in rund 5 Minuten zu

Fuß erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Alltag und Lebensqualität.

Die Bezirksstadt punktet mit einem erstklassigen Bildungsumfeld: Volksschule, Mittelschule,

Kindergärten sowie die renommierte HTL Fürstenfeld machen den Standort besonders attraktiv für

Familien.

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und

Fachgeschäfte. Die Innenstadt bietet abwechslungsreiche Gastronomie und einen lebendigen

Einzelhandel.

Besonders stark sind die Freizeit-Highlights, die Fürstenfeld einzigartig machen:

- Golfplatz Fürstenfeld-Loipersdorf – ideal für Sport und Genuss

- Flugplatz Fürstenfeld – perfekt für Luftsportbegeisterte

- Therme Loipersdorf & umliegende Thermenregion – Wellness auf höchstem Niveau

- Weitläufige Radwege – ideal für Sport, Freizeit und Naturgenuss

- Krankenhaus Fürstenfeld – medizinische Versorgung direkt vor Ort

- Großes Freibad Fürstenfeld – eines der schönsten in der Region

Durch die rasche Anbindung nach Graz und die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Thermen

und Freizeitmöglichkeiten entsteht ein Standort, der Lebensqualität, Infrastruktur und

Zukunftssicherheit perfekt vereint.

Eine Lage, die für Familien, Pendler, Investoren und alle, die Wert auf Komfort und Freizeit legen,

gleichermaßen begeistert.