*** Am Fuße des wunderschönen DEMMERKOGELS **** Baubewilligtes exklusives Projekt für touristische Vermietung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypHotel/Pension
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche13.192 m²
- Nutzfläche874 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse405 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
*** Wunderschönes baubewilligtes Projekt am Fuße des Demmerkogels ***
Dieses exklusive Projekt wurde für eine touristische Nutzung konzipiert und bringt neues Leben in die besonders familienfreundliche Gemeinde Höch. Das Projekt besteht aus 4 Ferienwohnhäusern und einem Gasthaus mit 4 Gästezimmern. Gelegen am Demmerkogel, mit atemberaubendem Ausblick auf die Sausaler Weinstraße, bietet sich hier sowohl für Familien als auch für Paare und Singles aller Altersgruppen eine angenehme Atmosphäre.
Die Ferienhäuser 1-3 haben eine Nutzfläche von 99,91 m², bestehend aus Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, einer großzügigen Terrasse und einem Außenpool. Im KG befindet sich ein Garagenplatz, Pooltechnik, Allgemeine Technik und ein Kellerraum.
Ferienhaus 4 hat eine Nutzfläche von 248 m², bestehend aus Abstellraum, zwei WCs, Badezimmer, Diele,
drei Schlafzimmer, Schrankraum, Speis, Wintergarten, Wohnzimmer, ein Garagenplatz, großzügiger Terrasse und einem Außenpool. Im Kellergeschoß befindet sich ein Weinkeller, Vorraum, Pooltechnik sowie ein Kellerraum.
Das Gasthaus hat eine Nutzfläche von 161 m², bestehend aus Gastraum mit 50 Sitzplätzen, 102,94 m² Terrasse mit 45 Sitzplätzen, Küche, Lager sowie Damen und Herren WC. Die 4 Gästezimmer befinden sich im Obergeschoß, mit einer Nutzfläche von 165,48 m², bestehend aus Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon.
Außerdem sind 20 Parkplätze vorgesehen.
Jedes Ferienhaus verfügt über großzügige Freiflächen, einen Pool sowie einen Garagenplatz.
Direkt oberhalb der Liegenschaft befindet sich mit der Schmetterlingswiese ein besonderes Stück Natur, das zum Beobachten vieler verschiedener Schmetterlingsarten einlädt.
Im Kaufpreis ist ebenfalls die Einreichplanung sowie der rechtskräftige Baubescheid enthalten.
Highlights im Überblick
- baubewilligtes exklusives Projekt
- rechtskräftiger Baubescheid
- 4 Ferienimmobilien
- 1 Gasthaus
- Parkflächen
Ihr baubewilligtes Exklusiv Projekt wartet auf Sie *** Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664882219020****
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Hügel ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die zum Spazieren, Wandern und Joggen einladen.
Von der Spitze des Demmerkogels aus hat man eine beeindruckende Aussicht auf Graz und die umliegende Landschaft.
Es ist ein beliebter Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig einen Panoramablick über die Stadt zu haben.
Es gibt verschiedene Wege und Routen, die zum Demmerkogel führen, und sie sind gut ausgeschildert.
Wanderer können den Hügel über verschiedene Pfade erklimmen, je nach Vorlieben und Fitnesslevel. Es gibt auch Bänke und Picknickplätze, an denen man rasten und die Umgebung genießen kann.
Der Demmerkogel ist sowohl für Einheimische als auch für Besucher von Graz ein beliebtes Ausflugsziel
Es bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und ermöglicht es den Menschen, frische Luft zu schnappen und die Natur zu erleben, ohne weit reisen zu müssen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Bahnhof <7000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 405 m²
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 331 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- 3% zzgl. USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dem Käufer wird das Recht vorbehalten den Kaufvertragserrichter zu bestimmen.
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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