Gebäude mit Lager, großem Grundstück, Tankstelle und Wohnung in bester Lage (Provisionsfrei)

Vielseitige Immobilie mit Tankstelle, Wohn- und Gewerbeflächen im Zentrum von
Wolfsberg im Schwarzautal ohne Maklerprovision!!

Diese gepflegte und äußerst vielseitige Liegenschaft im Herzen von Wolfsberg im
Schwarzautal vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe auf ideale Weise. Dank der
zentralen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Erreichbarkeit sowie
unmittelbarer Nähe zu Cafés, Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen
Verkehrsmitteln.

Grundstück & Gebäude:
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.300 m² bietet diese Immobilie
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, das vor rund 40 Jahren errichtet
wurde, erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in gutem Zustand -
ideal für einen sofortigen Start Ihrer geschäftlichen Aktivitäten. Zusätzlich
ist eine Tankstelle Teil der Liegenschaft, was weiteres Potenzial eröffnet.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, flexibel gestaltbare
Gewerbefläche. Ob Lager, Produktion, Büro oder Verkaufsfläche - hier können Sie
Ihre individuellen Geschäftsideen umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine
Lagerhalle mit Büro, ein Nebenhaus sowie einen weitläufigen Hofplatz. Eine
flexible Aufteilung der Flächen ist jederzeit möglich.

Zusätzlich steht eine moderne Geschäftsfläche mit großen Fensterfronten zur
Verfügung, die durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft
überzeugt. Aktuell bestehen zwei nebeneinanderliegende Einheiten, die bei Bedarf
verbunden werden können - ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro.

Wohnflächen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit
ca. 180 m² Wohnfläche. Über einen geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss
gelangt man über eine hochwertige Innenstiege aus Naturstein in den
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit
Kücheninsel, vielen Fensterflächen und direktem Zugang zur Speisekammer bietet
hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit separatem Schrankraum sowie
zwei Kinderzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein stilvolles
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein
Waschraum runden das Raumangebot ab.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die noch ausgebaut werden
kann und zusätzliches Potenzial bietet.

Highlights:

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Großzügiges Grundstück (ca. 2.300 m²)

Gesamtnutzfläche von 1327 m2

Tankstelle direkt auf der Liegenschaft
Vielseitige Gewerbeflächen (Lager, Büro, Shop, Produktion)
Flexible Nutzung und Aufteilung möglich
Büroflächen mit ca. 180 m² Nutzfläche
Gewerbe,- und Lagerflächen mit ca. 320m²
Gastronomie,- und Shop-Fläche mit ca. 90m²
Garagenfläche beheizt mit ca. 60m²
Garagenfläche unbeheizt mit ca. 230 m²
Hoffläche mit ca. 400m²
Helle Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche
Große Terrasse & Balkon
Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer
Bad mit Dusche und Badewanne
Büro, Waschraum & Abstellraum  
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 170m2
Gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
Großzügige Parkplatzmöglichkeiten vorhanden

Ohne Maklerprovision!! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Ortskern, die durch
eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besticht. In der Umgebung
finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, die Ihren Alltag
erleichtern. Der Ort bietet eine lebendige Infrastruktur, was diese Immobilie zu
einer idealen Investition macht.