Landwirtschaftliches Juwel inmitten der Sausaler Weinberge GEEIGNET FÜR PFERDEHALTUNG

Inmitten der Sausaler Weinberge, am Rettenberg, bietet Hödl Immobilien exklusiveine ca. 3,4 ha große Hofstelle mit historischen Charme und eigenem Weinkeller zum Erwerb an.

Das schöne Gehöft wurde bis 2006 aufwändig und liebevoll umgebaut und renoviert, hier genießen Sie geschützte Privatsphäre gepaart mit modernen Wohn - und Freizeitluxus. Herzstück des Ensembles ist der romantische, völlig uneinsichtige Innenhof mit seinem herrlichen Brunnen.

Das Haupthaus empfängt Sie mit ca. 156m² Wohnfläche und einer lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung im Erd - und Obergeschoß. Die großzügige West - Terrasse garantiert herrliche Sonnenstunden - Genuss pur!! Der traditionelle, sanierte Weinkeller betont die steirische Lebensart auf besondere Weise.

Ein separat ausgebautes Nebengebäude mit Bodenheizung, großzügiger Sauna und Nasszelle eignet sich ideal als privater Spa - Bereich.

Das ca. 3,4 ha große Areal mit eigener Quelle, sonnigen Wiesen und Wald eignet sich auch zur Pferdehaltung und sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit.

Liebhaber der steirischen Lebensweise finden hier ihre Insel der Seeligkeit. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin, unser Profi für landwirtschaftliche Liegenschaften, Herr Joachim Kassler, wird Sie fachkundig durch die Liegenschaft führen.

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Hödl Immobilien ist hier als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft liegt im Sausal, einer der ältesten Weinregionen Österreichs, bekannt für seine spektakulären Höhenlagen, mildes Klima und exklusive Wohn- und Landwirtschaftsstandorte. Die Lage ist ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Qualität suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

ERREICHBARKEIT:

St. Andrä im Sausal Zentrum: ca. 5–7 Minuten

Kitzeck im Sausal: ca. 10 Minuten

Leibnitz: ca. 15 Minuten

Graz: ca. 35–40 Minuten

Die Zufahrt erfolgt über gut ausgebaute Gemeindestraßen, typisch Sausal: kurvig, aber gepflegt. Winterdienst ist zuverlässig

Alltag & Nahversorgung

Im nahen Umfeld (St. Andrä, Heimschuh, Leibnitz):

Supermärkte: Spar, Billa, Hofer

Apotheke & Ärzte

Banken, Postpartner

Gastronomie: Buschenschänken, Weingüter, Gasthäuser

Regionale Direktvermarkter (Wein, Obst, Fleisch, Gemüse)

Die Region ist landwirtschaftlich geprägt – dadurch ist die Versorgung mit Dienstleistungen für kleine Betriebe sehr gut.

Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten St. Andrä

Volksschule St. Andrä

Mittelschule Gleinstätten

Höhere Schulen in Leibnitz (Gymnasium, HTL, HAK)

Musikschule, Sportvereine, Jugendangebote

Natur, Freizeit & Lebensqualität

Die Lage bietet direkten Zugang zu:

Wanderwegen im gesamten Sausal

Weinwanderwege, Aussichtspunkte, Panoramarouten

Rad- und Mountainbike-Strecken

Buschenschänken & Haubenlokale

Badeseen und Freibäder im Raum Leibnitz

Mildes Klima, ideal für Obst, Wein, Kräuter, Selbstversorgung

Der Sausal gilt als eine der schönsten Wohnlagen der Südsteiermark – mediterranes Flair, viel Sonne, ruhige Höhenlagen.