Großvolumiges Investment mit Entwicklungspotenzial in Leoben!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Grundfläche22.451 m²
- Nutzfläche10.106 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit für institutionelle und langfristig orientierte Anleger: Zum Verkauf steht eine großvolumige Ertragsliegenschaft in Leoben mit einer Gesamtfläche von rund 10.106 m², umfangreichen Parkmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen.
Bei einem Kaufpreis von EUR 19.900.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von EUR 50.640,92 bzw. eine Jahresnettomiete von EUR 607.691,04. Daraus ergibt sich eine aktuelle Mietrendite von rund 3,05 % p.a. auf Kaufpreisbasis.
Investment-Kennzahlen auf einen Blick
- Kaufpreis: EUR 19.900.000,00
- Gesamtfläche: ca. 10.106 m²
- Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 50.640,92
- Jahresnettomiete: EUR 607.691,04
- Mietrendite: ca. 3,05 % p.a.
- 116 Garagen
- 30 Stellplätze
- Zusätzliche Carports und Parkmöglichkeiten
- Fernwärme
- Großzügige Garten- und Grünflächen
Ein wesentliches Highlight sind die außergewöhnlich umfangreichen Parkmöglichkeiten. Mit 116 Garagen, 30 Stellplätzen sowie zusätzlichen Carports und Parkflächen bietet die Liegenschaft einen erheblichen Mehrwert für Bewohner und Nutzer.
Die solide Ziegelbauweise, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie die Versorgung über Fernwärme bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Großzügige Garten- und Grünflächen erhöhen zusätzlich die Aufenthalts- und Wohnqualität.
Attraktiver Standort in Leoben
Die Liegenschaft profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt Leoben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und eine langfristige Vermietung.
Investment mit Substanz und Perspektive
10.106 m² Gesamtfläche | 116 Garagen | 30 Stellplätze | EUR 607.691,04 Jahresnettomiete | ca. 3,05 % aktuelle Mietrendite
Die außergewöhnliche Größenordnung, die bestehenden Mieterträge und die umfangreichen Nebenflächen machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentmöglichkeit im steirischen Immobilienmarkt.
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten detaillierte Objektunterlagen, Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an die Leobener Innenstadt. Die Stadtbuslinien verbinden Donawitz direkt mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, wodurch die Lage auch für Berufstätige und Pendler interessant ist.
Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen macht die Pestalozzistraße zu einem attraktiven Wohnstandort und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 30
- Garagenplätze: 116
- Anzahl Stellplätze: 30
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Baujahr: 2000
Preis und Detailinformation
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zzgl. USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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