WOHN- UND GEWERBELIEGENSCHAFT für Visionäre mit Weitblick

Das vorliegende Zinshaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der steirischen Industriestadt und überzeugt durch seine gewachsene Mieterstruktur.

Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten, ein Gewerbelokal sowie vier Garagen und bietet damit einen gesunden, risikogestreuten Vermietungsmix. Die Einheiten sind gut vermietbar und erzielen nachhaltigen Mietertrag. Durch selektive Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Mieteinnahmen mittelfristig deutlich steigern und der Immobilienwert signifikant erhöhen - ein klassischer Value-Add-Ansatz für investmentaffine Käufer.

ECKDATEN

• Top 1 Geschäftslokal 89,30 m² Top 2 Wohnung 43,50 m² Top 3 Wohnung 92,30 m²
• Top 4 Wohnung 52,25 m² Top 5 Wohnung 83,50 m² Top 6 Wohnung 62,40 m²
• Top 01 Garage Top 02 Garage Top 03 Garage Top 4 Garage

Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial.

Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Alfred Kos

Leoben ist als zweitgrößte Stadt der Steiermark ein bedeutendes wirtschaftliches und universitäres Zentrum. Die Ferdinand-Hanusch-Straße liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

• Die Lage bietet fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Gastronomie, Banken und öffentlichen Einrichtungen
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie den Individualverkehr
• Nähe zur Montanuniversität Leoben - starke Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende und Universitätsangehörige
• Etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel mit langfristiger Attraktivität
• Geringer Leerstandrisiko dank gewachsener Nachfragestruktur