Wertsteigerndes Investment: Modernes Haus mit 3 exklusiven Premium Apartments - 700 Meter von Talstation Planaibahn

In attraktiver Lage in Schladming präsentiert sich dieses erst 2021 errichtete Apartmenthaus als hochwertige und vielseitig nutzbare Immobilie. Auf drei Ebenen befindet sich jeweils ein vollständig ausgestattetes Premium-Apartment. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Möblierung, großzügigen Außenflächen und dem Blick auf die Planai sowie die Schladminger Bergwelt macht die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung interessant.

Das Haus steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten: Top 1 im Erdgeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche, eine rund 32 m² große Terrasse sowie einen großzügigen Gartenanteil von ca. 135 m². Top 2 im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit rund 17 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich Top 3 mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse von ca. 35 m².

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die umfassende Ausstattung: Sämtliche Apartments werden voll möbliert und ausgestattet angeboten. Hochwertige Tischlereinbauten, ausgewählte teilweise antike Möbelstücke, komplette Bettausstattung sowie Geschirr sind bereits vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnungen. Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Highlight ist die eigene Sauna in jedem der drei Apartments. Die Badezimmer verfügen über Dusche und Waschmaschinenanschluss, die WCs sind separat ausgeführt. Damit sind die Einheiten sowohl für anspruchsvolle Feriengäste als auch für längere Aufenthalte hervorragend ausgestattet.

Zur Liegenschaft gehören außerdem drei Carports – jeweils eines pro Apartment – sowie drei separate Außenabstellräume mit jeweils knapp 3 m², die über Licht und Strom verfügen und zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Ski-, Sport- und Freizeitausrüstung bieten.

Interessant für Anleger: Aktuell werden die Apartments bereits touristisch über eine lokale Betreiberfirma vermietet. Dadurch besteht eine professionelle Vermietungsstruktur mit laufenden monatlichen Zahlungsflüssen. Selbstverständlich kann dieser Betreibervertrag gekündigt werden (6 Monate Kündigungsfrist), um selbst oder mittels anderer Partner oder Buchungsplattformen die Vermietung & Vermarktung der Apartments zu übernehmen. In der absoluten Hochsaison (Winter- und Semesterferien, rund um die Weltcuprennen oder rund um das Planai Ski-Opening) sind Preis von €550 pro Apartment pro Tag realisierbar, in den Sommermonaten bewegen sich die Preis bei etwa €250 - 270 pro Apartment pro Tag.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination aus hochwertigem Immobilienbesitz in Schladming, bestehender touristischer Nutzung und laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen die drei voneinander getrennten Apartments eine hohe Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist ausgezeichnet gelegen mit kurze Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen Schladmings:

• 400 m zum nächsten Supermarkt und nächsten Baumarkt
• 500 m zum Bahnhof
• 600 m zum Krankenhaus
• 700 m zur Talstation Planaibahn

Schladming zählt zu den bekanntesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Neben der 4-Berge-Skischaukel mit Planai, Hochwurzen, Hauser Kaibling und Reiteralm bietet die Region auch im Sommer ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wandern, Mountainbiken, Golf, Bergbahnen und zahlreichen Ausflugszielen rund um den Dachstein. Die Region bietet über 1.000 km markierte Wanderwege, Panoramagipfel und Almhütten für Wanderer und Bergsteiger. Radfahrer und Mountainbiker finden abwechslungsreiche Trails, während im Winter Skifahren, Snowboarden, Langlaufen und Schneeschuhwandern möglich sind. Abenteuerliche Aktivitäten wie Paragleiten, Klettern, Reiten oder Canyoning sorgen für Adrenalin pur.

Schladming ist auch eine internationale Eventdestination: Mit dem legendären Nightrace, einem der bekanntesten Flutlicht-Rennen des alpinen Skiweltcups, dessen Austragung inzwischen bis zum Jahr 2034 vertraglich gesichert ist, sowie dem jährlichen Ski-Opening mit internationalen Musikstars (in den letzten Jahren waren dies Robbie Williams, Sting, Simply Red, Bryan Adams und Backstreet Boys) zählt Schladming auch abseits des klassischen Skiurlaubs zu den bedeutendsten alpinen Eventdestinationen Österreichs. Großveranstaltungen mit zehntausenden Besuchern und hoher internationaler Medienpräsenz unterstreichen die touristische Strahlkraft und ganzjährige Attraktivität der Region.

Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage und ganzjähriger Attraktivität macht den Standort für die touristische Vermietung und als langfristige Immobilieninvestition besonders interessant.

Auch international ist Schladming gut erreichbar:

• Salzburg ca. 90 km
• Graz ca. 170 km
• München ca. 220 km
• Wien ca. 290 km
• Bratislava ca. 330 km
• Prag ca. 400 km
• Zürich ca. 465 km
• Budapest ca. 490 km