Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus / Stadthaus - 3 Wohneinheiten · Geschäftslokal · Garten/ Innenhof · Ausbaupotenzial

Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein großzügiges, renoviertes und teilweise möbliertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Murau.

Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach und bietet mit drei Wohneinheiten, einem Geschäftslokal, einem geschützten Garten- und Innenhofbereich sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – dieses Stadthaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Besonders interessant sind außerdem die zwei getrennten Gebäudezugänge über die Anna-Neumann-Straße und die Kirchgasse, wodurch unterschiedliche Bereiche des Hauses weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden können.

Die wichtigsten Eckdaten

• • Kaufpreis: € 590.000
  • provisionsfreier Privatverkauf
  • Grundstücksfläche: ca. 405 m²
  • Nutzfläche: ca. 504 m²
  • insgesamt 14 Zimmer
  • 3 Wohneinheiten
  • Geschäftslokal im Erdgeschoss
  • Garten-/Innenhofbereich: ca. 82 m²
  • zwei separate Gebäudezugänge
  • teilweise möbliert
  • Fernwärme
  • Geschäftslokal mit Wand- und Fußbodenheizung
  • zusätzliche Holzöfen in Teilen des Wohnbereichs
  • Keller bzw. Weinkeller
  • Werkstatt
  • nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
  • kurzfristig verfügbar

ERDGESCHOSS

Geschäftslokal mit außergewöhnlichem Innenhof

Von der Anna-Neumann-Straße gelangt man direkt in das Geschäftslokal im Erdgeschoss.

Die Räumlichkeiten eignen sich – abhängig von der jeweiligen behördlichen Zulässigkeit – beispielsweise als Geschäft, Büro, Atelier, Schauraum oder für andere gewerbliche Nutzungen.

Eine Besonderheit ist der unmittelbar anschließende Innenhof. Ein Edelstahl-Gitterrost gibt hier den Blick auf natürliche Felsformationen frei und verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.

Vom Innenhof aus ist auch der Weinkeller erreichbar. Hier befinden sich zudem der Fernwärmeanschluss und die Wärmeverteilung des Gebäudes.

1. OBERGESCHOSS

Großzügiges Wohnen mit Garten, Arkadengang und geschütztem Freibereich

Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung des Hauses.

Sie verfügt unter anderem über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC und Speisekammer.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich mit Arkadengang.

Eine überdachte Freifläche mit offenem Kamin schafft einen außergewöhnlichen Aufenthaltsbereich mitten im Stadtgebiet.

Vom Garten führt eine Freitreppe zur Werkstatt und zum zweiten Gebäudezugang in der Kirchgasse.

Damit verbindet dieser Bereich ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Stadtimmobilie.

2. OBERGESCHOSS

Zwei weitere flexibel nutzbare Wohneinheiten

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche, teilweise möblierte Wohnungen.

Beide verfügen über eigene Wohnbereiche sowie jeweils ein Badezimmer mit WC.

Die bestehende Raumaufteilung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Vermietung der beiden Einheiten, die Nutzung für Familienmitglieder oder Gäste oder – bei entsprechenden technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – eine Verbindung zu einer größeren Wohneinheit.

Durch die Erschließung über das Gebäudeinnere und den zusätzlichen Zugang über die Kirchgasse ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten.

DACHGESCHOSS

Zusätzliche Ausbaureserve

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere interessante Entwicklungsreserve der Immobilie dar.

Ein zukünftiger Ausbau könnte zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche schaffen und das Potenzial des Hauses nochmals wesentlich erweitern.

Ein solcher Ausbau ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig.

LAGE

Zentral wohnen und arbeiten in Murau

Die Immobilie befindet sich in der Anna-Neumann-Straße und verfügt zusätzlich über einen Zugang von der Kirchgasse.

Durch die zentrale Lage sind die historische Innenstadt sowie Gastronomie, Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Murau verbindet die Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Golf und weitere Freizeitaktivitäten. Auch bekannte Wintersportgebiete der Region sind gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Murau. Die medizinische Versorgung der Region wird unter anderem durch das Krankenhaus Stolzalpe ergänzt.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft suchen: für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder als Immobilieninvestment mit mehreren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus drei Wohnungen, Geschäftslokal, Garten-/Innenhof, zwei Zugängen und Ausbaureserve im Dachgeschoss ist im innerstädtischen Bereich von Murau besonders interessant.