Flexibel nutzbares Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial und Bestand

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint Bestand, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück im begehrten Kerngebiet. Sie besteht aus zwei baulich getrennten Gebäuden, die durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden sind.

Gebäude 1 - Wohnhaus (ca. 200 m² WFL, Baujahr vor 1900)

Das Wohnhaus umfasst derzeit zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit einer gesamten Wohnfläche von rund 200 m². Die bestehende Grundrissgestaltung erlaubt mit geringem Aufwand die Schaffung von bis zu vier separaten Wohneinheiten.
Eine bauliche Aufstockung wäre gemäß Bebauungsdichte ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mittels Fernwärme beheizt.

Gebäude 2 - Garagen-, Lager- und Wohngebäude (ca. 200 m² WFL, Baujahr 1975)

Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage (ca. 30 m²), ein Lagerraum (ca. 30 m²) sowie sanitäre Einrichtungen (ca. 50 m²), die teilweise vermietet sind.
Im Obergeschoß liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, Balkon und durchdachter Raumaufteilung: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Badezimmer, separates WC und drei Schlafzimmer. Aufgrund der Größe ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten vorstellbar.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Direktheizung. Auch hier wäre eine Aufstockung des Gebäudes im Rahmen der Bebauungsdichte (0,5-2,0) möglich.

Nutzung & Entwicklung

Die Liegenschaft eignet sich ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen sowie als Entwicklungsprojekt mit Ausbaupotenzial. Durch die attraktive Lage im Kerngebiet und die hohe Bebauungsdichte bietet sich langfristig erhebliches Entwicklungspotenzial.