Landwirtschaftliches Anwesen in sonniger Ruhelage mit schöner Aussicht - ca. 9,8 ha

Traumhafte Einzel- und Ruhelage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und Almen

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,8 ha. Die arrondierte Liegenschaft befindet sich in sonniger und absolut ruhiger Einzel- und Aussichtslage und bietet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berg- und Almenlandschaft.

Grundstück und Lage:

• Gesamtfläche ca. 9,8 ha
• davon ca. 6,7 ha Wald
• ca. 3,1 ha landwirtschaftliche Nutzfläche
• arrondierte zusammenhängende Flächen
• sonnige Einzel- und Ruhelage
• herrliche Aussicht auf Berge und Almen
• Zufahrt über Eigengrund sowie teilweise über Servitut
• Schotterzufahrt ca. 600 m

Infrastruktur:

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserquelle und ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz sind vorhanden.

Gebäudebestand

Stall- und Wirtschaftsgebäude:

Das Gebäude verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 300 m² auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als Stallbereich ausgeführt, das Obergeschoss dient als Lagerfläche. Die Bauweise mit Natursteinmauerwerk und massiver Holzbauweise verleiht dem Gebäude einen besonderen, ursprünglichen Charakter. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Altes Bauernhaus:

Das charmante Bauernhaus in traditioneller Mischbauweise aus Holz und Ziegel wurde bereits entkernt (wie Rohbau), ist teilweise unterkellert, hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss, auch das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Das Dach wurde bereits saniert. Damit bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen.

Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundfläche, Wald- und Landwirtschaftsflächen, eigener Wasserquelle, sonniger Alleinlage und schöner Aussicht. Besonders für Land- und Forstwirtschaft, Tierhaltung oder für Menschen, die Ruhe und Natur abseits des Trubels suchen, bietet die Liegenschaft großes Potenzial.

Gallmannsegg liegt in ruhiger, naturnaher Höhenlage (etwa 800 m Seehöhe) bei Kainach in der Weststeiermark, umgeben von Wäldern und einer reizvollen Berglandschaft. Das Ortszentrum von Kainach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie. Voitsberg und Köflach sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45–50 Minuten.