Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial - 4,3 ha nahe Voitsberg

Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial - 4,3 ha nahe Voitsberg

Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt in Lobming, einem ruhigen Vorort von Voitsberg, in attraktiver Lage der Lipizzanerheimat. Graz-West erreichen Sie in rund 25-30 Minuten, das Zentrum von Voitsberg in wenigen Minuten. Das macht den Standort auch wirtschaftlich besonders interessant.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 43.203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bestandsobjekte

• Wohnhaus mit ca. 165 m² bebauter Fläche und ca. 118 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß, letzte Sanierung 2005, renovierungsbedürftig
• Wirtschaftsgebäude mit ca. 252 m² bebauter Fläche
• Zwei Stall- bzw. Nutzgebäude mit gesamt ca. 140 m²
• Großzügige Hof- und Freiflächen mit effizienter Erschließung

Das Wohnhaus hat einen Gewölbekeller (teilweise Erdkeller). Derzeit wird es über Einzelraumheizungen beheizt. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizung, etwa mit Hackgut oder Pellets, ist möglich.

Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden: Strom, Wasser, eigener Brunnen und ein neu hergestellter Kanalanschluss. Das ist eine solide technische Basis für den laufenden Betrieb und für künftige Investitionen.

Dachgeschoßausbau möglich
Der Dachboden mit Satteldach und bestehender Gaupe lässt sich zu Wohnraum ausbauen. Eine erste Ausbaustudie sieht auf ca. 76 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Galerie und einen Abstellraum vor, dazu Stauraum in den Abseiten. Damit wären insgesamt rund 194 m² Wohnnutzfläche möglich. Die Erschließung erfolgt über eine neue Innenstiege vom Vorraum. Grundrisse, Ansichten und die Ausbaustudie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Statik und Bewilligung sind im Zuge der Planung mit Planer und Baubehörde abzuklären.

Sanierungskosten
Für eine umfassende Sanierung inklusive Dachgeschoßausbau rechnen wir nach einer ersten Grobschätzung mit ca. 200.000 bis 300.000 EUR. Diese Bandbreite gilt für Käufer mit handwerklichem Geschick bzw. Hausbauerfahrung und entsprechender Eigenleistung. Enthalten sind neue Fenster, Fassade mit Wärmedämmung, Innenputz, Fußbodenheizung, neue Bäder, Böden, Elektro- und Sanitärinstallation, zentrale Heizung sowie der Dachgeschoßausbau. Bei vollständiger Vergabe an Fachfirmen sind entsprechend höhere Kosten zu erwarten. Die Schätzung ist unverbindlich und ersetzt keine Angebote. Eine detaillierte Kostenaufstellung und Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Die klare Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung, eine Umnutzung oder eine betriebliche Erweiterung. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bezirkshauptstadt Voitsberg und der Wirtschaftsraum Graz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Investment-Mehrwert

• Großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche
• Bestehende Bebauung mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial
• Dachgeschoßausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich (ca. 76 m²)
• Solide Infrastruktur (Brunnen, Kanal neu)
• Attraktive Lage zwischen Stadtanbindung und ländlicher Ruhe

Fazit
Ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Substanz und Perspektive. Es eignet sich für Investoren, landwirtschaftliche Betriebe und Käufer mit einem langfristigen Entwicklungskonzept.

Hinweis zu den Abbildungen
Die als "KI-Visualisierung" gekennzeichneten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz auf Basis eines Bestandsfotos erstellt (Art. 50 KI-Verordnung). Sie zeigen eine mögliche Gestaltung von Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlagen nach einer Sanierung und nicht den aktuellen Zustand. Die Visualisierungen sind nicht Vertragsinhalt. Den tatsächlichen Zustand zeigen die Bestandsfotos. Der Kaufpreis bezieht sich auf den unsanierten Ist-Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.