Zinshaus mit 10 renovierten Wohnungen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche525,70 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 525,7 m². Die Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - ideal für Anleger:innen, die in qualitätsvollen Wohnraum investieren möchten.
Die Wohnungen wurden im Zuge der Renovierung modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand (2024). Durch die neuen Küchen und die laufende Instandhaltung ist kurzfristig kein zusätzlicher Investitionsbedarf zu erwarten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Kellerersatzraum.
Die den Wohnungen zugeordneten Parkplätze sind fixer Bestandteil der Einheiten. Sie können alternativ auch von Mitarbeiter:innen genutzt werden (z. B. bei gewerblicher Mitnutzung innerhalb des Hauses).
Die Kellerersatzräume verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 64 m² und bieten den Mieter:innen zusätzlichen Stauraum - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für langfristige Vermietbarkeit.
1. OG:
Top 1: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca. 60,5 m² Nfl.
Top 2: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca 62,4 m² Nfl.
Top 3: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 52,2 m² Nfl.
Top 4: 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum ca. 37,2 m² Nfl.
2. OG:
Top 5: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 56,2 m² Nfl.
Top 6: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 73,9 m² Nfl.
Top 7: 2 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca., 56,5 m² Nfl.
Top 8: 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 36,8 m² Nfl.
3. OG:
Top 9: 2 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC, Vorraum. ca. 53,4 m² Nfl.
Top 10: 1 Zimmer, Kochnische, Bad + WC, Vorraum. ca. 35,8 m² Nfl.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Lagerfläche: 64 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-05-20
- Energiepass HWB: 62.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1750
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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