Top-Investment mit über 6% Rendite - Historisches Zinshaus am Hauptplatz Weiz
791,09 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1174195443
€ 890.000€ 1.125,03/m²
Objektstandort
8160 Weiz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Grundfläche567 m²
- Nutzfläche791,09 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.125,03Objektbeschreibung
Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt
Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m².
Diese gliedert sich in:
- 7 Wohnungen mit ca. 494 m²
- 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen
- 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m²
Das Gebäude:
* Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz
* Markante, repräsentative Fassade
* Vollvermietet
* Nachhaltig vermietbare Zentrumslage
* Solide Mieterstruktur
Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann - je nach steuerlicher Situation - zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten.
Ertragsstärke:
Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten):
EUR 4.680,17
Jahresnetto-Hauptmietzins:
EUR 56.162,04
Kennzahlen:
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Investmentargumente auf einen Blick:
* Absolute Zentrumslage am Hauptplatz
* Über 6 % Bruttorendite
* Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter
* Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow
* Langfristig stabile Vermietbarkeit
* Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage
Fazit:
Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis.
Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m².
Diese gliedert sich in:
- 7 Wohnungen mit ca. 494 m²
- 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen
- 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m²
Das Gebäude:
* Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz
* Markante, repräsentative Fassade
* Vollvermietet
* Nachhaltig vermietbare Zentrumslage
* Solide Mieterstruktur
Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann - je nach steuerlicher Situation - zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten.
Ertragsstärke:
Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten):
EUR 4.680,17
Jahresnetto-Hauptmietzins:
EUR 56.162,04
Kennzahlen:
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Investmentargumente auf einen Blick:
* Absolute Zentrumslage am Hauptplatz
* Über 6 % Bruttorendite
* Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter
* Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow
* Langfristig stabile Vermietbarkeit
* Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage
Fazit:
Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis.
Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Lage
Region: Hauptplatz Weiz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Energiepass HWB: 98.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1600
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 98,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1174195443 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:45 Uhr
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