Vielseitige Gewerbe- und Wohneinheit mit optimaler Erreichbarkeit in verkehrsgünstiger Lage

Vielseitige Gewerbe- und Wohneinheit mit optimaler Erreichbarkeit in verkehrsgünstiger Lage

8181 St. Ruprecht / Raab

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft mit Hallen sowie zwei getrennten Wohn-einheiten, befindet sich in infrastrukturell bester Gegend, nahe dem Autobahn-zubringer Gleisdorf.

Die Liegenschaft verfügt nicht nur über ausreichend Hallenbereiche, sondern auch abseits des Betriebsgeländes über Grünflächen, die ev. als zusätzliche Lagerflächen dienen bzw. von den Bewohnern der beiden Wohneinheiten bestens genutzt werden können.

• Hofbereich / Firmenzufahrt: großzügig gepflasterter Bereich mit zusätzlichen, überdachten Lagerflächen sowie einem Carport für 3 PKW
• Betriebsgebäude und Hallen: 3 geräumige Lagerhallen. Zwei davon mit integriertem, abgegrenzten Büro mit Hallenzugang sowie zusätzlichem Zugang vom Hofbereich
• Betriebliche Sanitärbereiche: Zugang über den überdachten Hof- und Lieferantenbereich
• TOP 1: vom Betriebsgelände abgegrenzter, separierter überdachter Zugangsbereich mit überdachtem KFZ-Abstellplatz
• Einteilung: Vorraum, zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Wohnzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen über das WZ begehbaren, uneinsehbaren Terrassen- und Grünbereich
• TOP 2: überdachter Zugang mit Carport- und Terrassenbereich sowie Zugang zur Grünfläche
• Einteilung: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, Bad/WC, zwei Zimmer
• Keller: Vorraum, 2 Lagerräume, Diele mit Stiegenhaus, Heizraum, Tankraum, Sanitärbereich
• Baujahr: Haus 1972 mit Zubau 1976, Hallen 1983
• Wohnnutzfläche EG: 151 m²
• Keller: 114 m2
• Hallen: 221 m2
• Grundgröße: 2708 m2
• Beheizung: Ölheizung
• Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
• Außenbereich: großzügiger, asphaltierter Zufahrts- und Hofbereich, Grünfläche mit altem Baumbestand
• Lage: Randlage von St. Ruprecht in Richtung Gleisdorf mit bester Zubringeranbindung. Infrastruktur in nur wenigen Autominuten erreichbar
• Verfügbarkeit: ab sofort

Sie suchen ein Betriebsgelände mit Wohneinheiten und Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens, unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 390.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 261,5 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at