ANLEGER Wohnungspaket-5 - Hall in Tirol | Salzstadel Untere Lend 9 Wohnungseigentumseinheiten | ca. 573m² Nutzfläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche573,50 m²
- Nutzfläche573,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 5 - 10 Wohnungseigentumsobjekte
Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 Abstellplätzen, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A und top 17B
Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 5 umfasst neun Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol - dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 573 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen.
Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen - ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben.
Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:
- Top 3 - Virtueller Rundang Top 3
- Top 11 - Virtueller Rundang Top 11
- Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14
- Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang
- Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang
Um sich zusätzlich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt.
ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN
Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einer risikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie.
Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus.
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
- Gesamtnutzfläche: ca. 573,5 m²
- Jahresnettomietzins: ca. EUR 82.197,05 bei Vollvermietung
- derzeit EUR 62.317,-- somit 76% Vermietungsgrad
- Kaufpreis gesamt: EUR 2.583.333,33 zusätzlich 20 % USt
- Nettoanfangs-Rendite: ca. 3,18 % p. a.
GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE
Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT
Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt - der Salzstadel an der Unteren Lend.
Der Salzstadel an der Unteren Lend
Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Der Dachstuhl - wissenschaftlich belegt
Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert.
Sanierung & Denkmalschutz
Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen.
DIE WOHNEINHEITEN
- Top 1 - 1-Zimmer-Wohnung
- Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
- Top 4 - 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen.
- Top 5 - Café mit Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen
- Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept
- Top 3 - 1-Zimmer-Wohnung
- Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen.
- Top 12A - 1-Zimmer-Wohnung
- Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit.
- Top 12B - 1-Zimmer-Wohnung
- Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vereinbarkeit
- Top 11 - 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
- Top 14 - 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit.
- Top 17A - 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
- Top 17B - 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen
FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR
Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise
FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE
- Inntalautobahn A12
Die Inntalautobahn A12 - eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas - ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz - sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden.
- Bahn · S-Bahn und Fernverkehr
Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof - einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus.
ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK
Destination Entfernung Fahrzeit PKW
Innsbruck ca. 10 km ca. 10-15 Min.
München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min.
Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min.
Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min.
Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std.
Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std.
Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min.
Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn.
WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION
Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs - Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen.
Die Gemeindegürtel Hall-Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort - darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial.
BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR
Hall in Tirol beherbergt die UMIT - Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik - unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI - Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs.
Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft - ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen.
TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE
Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter.
Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg - einer der beliebtesten Radfernwege Europas - beginnt quasi vor der Haustür.
Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität,
moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz.
Ein Standort, der überzeugt - ohne sich erklären zu müssen.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 45 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Verkaufsfläche: 115,75 m²
- Kellerfläche: 21.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG & OG1
- Autostellplatz frei: 7
- Anzahl Badezimmer: 9
- Anzahl Stellplätze: 7
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-06-30
- Energiepass HWB: 188.83 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 11
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4504,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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