Großzügige Büroräumlichkeiten in gut frequentierter Lage

Die zum Verkauf stehenden Büros befinden sich im Hochparterre des Gebäudes (Baujahr 2001) und blicken im wesentlichen ins Grüne und Richtung Kitzbüheler Ache (Fluss).
Die Räumlichkeiten sind nordwest und südwest ausgerichtet und sowohl von beiden Groß-Parkplätzen, über eine Außen/Innentreppe oder über einen Lift barrierefrei erreichbar.

Es handelt sich um 2 Büroeinheiten mit 73 und 43 m² Fläche, also gesamt 116 m².
Das Objekt wurde zu einer Einheit im Inneren verbunden, ist jedoch vom Gang über zwei getrennte Eingänge erreichbar und kann auch wieder getrennt werden.
Angestrebt wird jedoch der gesamte Verkauf, es ist jedoch möglich auch nur eine Einheit zu erwerben.
Es ist eine Teeküche und 2 WC mit Vorraum sowie ein Balkon vorhanden. Eine Außenbeschattung ist gegeben.

Die Räumlichkeiten sind durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet und befinden sich in sehr gutem, nahtlos zu übernehmenden Zustand.
Die Raumhöhe beträgt 2,78 Meter und der doppelte Industrie-Fußboden lässt eine komplette nach Bedarf abgestimmte Neuverkabelung zu.
Die Betriebskosten (ohne Strom) inklusive Heizung und Garage betrugen 2024 ca. 313,00 und 216,00 EUR, somit für beide Büros gemeinsam etwa 529,00 EUR.

Je Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (einer mit E-Ladestation) dazu. Sehr viele allgemeine Außenparkplätze sind vorhanden.
Kaufpreis Büro 73 m²: 474.500,00 EUR
Kaufpreis Büro 43 m²: 279.500,00 EUR
Beide zusammen: 754.000,00 EUR jeweils zuzüglich 20 % USt.
Übernahme nach Absprache.
Energiedaten in Arbeit.