Büro- Kanzlei- Praxis - Vieles ist möglich!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche145,74 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarn.V.
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse54,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Betriebswohnung / Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten!
Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang im 1. OG eines neuwertigen und sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes.
Die Gesamtfläche von ca. 146 m² wird derzeit als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sind alle Räumlichkeiten vom Flur zentral begehbar.
Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, Gäste bzw. Kunden WC, Abstellraum, 3 Zimmer (als Büro- oder Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 50 m² großen Hauptraum- perfekt für eine offene Wohnküche, Essbereich und dem Living Room.
Durch die vielen, großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung.
Vom Hauptraum gelangen Sie zur traumhaften, ca. 54 m² großen Terrasse - herrliche Aussicht inklusive!
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 146 m², Ihr eigenes Reich zu schaffen um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Autoabstellplätze.
Fakten:
- 4 Zi. Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche gesamt ca. 146 m²
- derzeit als Betriebswohnung genutzt
- neuwertig, sehr hell
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC
- separate Toilette
- Terrasse ca. 54 m2
- Gas- Fußbodenheizung
- 2 Autoabstellplätze inklusive
Worauf warten Sie noch!
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0664 483 24 886. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen und Gastronomiebetriebe im Nahbereich sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Einkaufs- und Schulstadt Wörgl (mit Autobahnanschluss und Hauptbahnhof) sowie Söll und Hopfgarten im Brixental sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Skiwelt Wilder Kaiser und Skimetropole Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür.
Outdoor-Eldorado: Ob Mountainbiken, Skifahren / Wandern auf die Hohe Salve oder ein schneller Sprung ins beheizte Freischwimmbad Itter oder Söll in den Badesee - Ihre Freizeitaktivitäten starten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <4000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <3500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <4000m
Post <3500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 54,36 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2026-10-18
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4062,03 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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