RESERVIERT! Aktive Landwirtschaft zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein vielfältiger, aktiver Landwirtschaftsbetrieb, der sich über mehrere zusammenhängende, landwirtschaftliche Grundstücke erstreckt.

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäudeensemble besteht aus einem historischen Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsbereich. Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1724 und wurde laufend saniert, insbesondere umfassend zwischen 1988 und 1990. Dabei wurden unter anderem Wärmedämmmaßnahmen, neue Fenster (2-Scheiben-Isolierglas) sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen durchgeführt. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Ziegelkeller und Erdkeller), die tragenden Wände im Erd- und Obergeschoss sind in Holzblockbauweise ausgeführt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der zulässigen Wohnnutzfläche im Freiland.

Beheizt wird das Bauernhaus über eine Holz-Stückgutheizung, ergänzt durch einen Kachelofen sowie eine Zentralheizung mit Ölunterstützung. Teilweise sind Fußboden- und Heizkörperheizungen vorhanden.

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1999 errichtet. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Stahlbetonmauerwerk und betonierten Decken mit Wärmedämmung. Der Stall entspricht in seiner Ausstattung dem Standard der 1970er-Jahre, inklusive Rohrmelkanlage und Milchkammer. Die Entmistung erfolgt mechanisch.

Die Tenne ist in Ringdübel-Bauweise ausgeführt, mit großer stützenfreier Spannweite, Holzschalung an den Außenwänden sowie einem ebenfalls 1999 erneuerten Dach.

Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz funktionsfähig und gepflegt, dem Alter entsprechend, ohne akutem Sanierungsbedarf.

Niederau liegt im Herzen der Gemeinde Wildschönau, eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft in Tirol. Der Ortsteil besticht durch seinen traditionellen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier treffen ruhige, ländliche Idylle und ein modernes infrastrukturelles Umfeld harmonisch aufeinander.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Winter laden präparierte Skipisten und Loipen zum Wintersport ein, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege die Erkundung der traumhaften Bergwelt ermöglichen. Die hervorragende Vernetzung über regionale Verkehrswege garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Dienstleistungszentren.

Mit seinem authentischen, familienfreundlichen Charakter und dem unverwechselbaren Alpenflair bietet Niederau eine attraktive Wohnlage, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Freizeitliebhaber anspricht.