Ein Unternehmensstandort, der mitdenkt.

1.830 m²
Werkstatt
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 1385072217
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Gugganig Immobilien e. U.
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KontaktGaby Gugganig

Objektstandort

9912 Anras, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Werkstatt
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    144 m²
  • Grundfläche
    4.463 m²
  • Nutzfläche
    1.830 m²
  • Verfügbar
    Jänner 2027
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnbereich befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage von Anras in Osttirol.
Das im Jahr 2008 errichtete Objekt eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Lagerbetriebe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.


Im Erdgeschoss stehen Produktions- und Fertigungsflächen zur Verfügung, die durch mehrere Lagerräume, einen separaten Arbeitsraum, ein Büro sowie einen Heizraum ergänzt werden. Somit stehen im Erdgeschoss gesamt ca. 1.650m² zur Verfügung. 
Für die Mitarbeiter sind Sanitärräume mit WCs, Dusche und Umkleide sowie ein Aufenthaltsraum vorhanden.


Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnküche, zwei Zimmern mit jeweils eigenem Badezimmer inklusive WC sowie einem zusätzlichen separaten WC.
Ein weiterer großzügiger Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. 


Rund 29 PKW-Abstellplätze sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <5500m
Polizei <8500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Holzbauweise

Flächen

  • Lagerfläche: 499 m²
  • Bürofläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG und OG
  • Autostellplatz frei: 29
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 29
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: Jänner 2027
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
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Unternehmen


Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGaby Gugganig
Referenz ID1081/3562
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1385072217 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:55 Uhr

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