Traditionelles Osttiroler Hoteljuwel mit Geschichte und Charme

Objektnr: 1072359

Traditionsreiches Hotel mit rund 200 Jahre alter Gaststube, Restaurant, 5 Gästezimmern und Personalwohnung im Dachgeschoß.
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Defereggentals präsentiert sich dieses charmante, traditionsreiche Hotel als außergewöhnliche Gelegenheit für Gastgeber, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Das Haus verbindet authentischen Tiroler Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Atmosphäre für Gäste, die Ruhe, Natur und gelebte Gastfreundschaft schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet die rund 200 Jahre alte, original erhaltene Gaststube.
Das Hotel verfügt über:
+5 gemütliche Gästezimmer
+ein voll ausgestattetes Restaurant mit traditioneller Gaststube
+eine ca. 90 m² große Personal- oder Betreiberwohnung
+Neben- und Lagerräume großzügige Nutzflächen für Gastronomie und Beherbergung und eine
+sonnige Terrasse.
Nutzung:
Die Immobilie eignet sich ideal als familiengeführtes Hotel, Gasthof, Bed & Breakfast, als Basis für touristische Konzepte im Ganzjahrestourismus oder alternative Wohn- und Ferienkonzepte.

Der Bruggenwirt wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert.
Als anerkannter "Alpiner Gastgeber" mit 4 von 5 Edelweißsternen erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Die gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gastraum:
Der ca. 150 m² große, modernisierte Gastraum besticht durch rustikale Gemütlichkeit, edle Materialien und stilvolle Details.
Alte Hölzer, ein offener Kamin, eine markante Bar, neue Polsterungen und durchdachte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Ambiente. Hier finden bis zu 40 Gäste Platz.
Terrasse:
Auf der sonnigen Terrasse stehen rund 20 weitere Sitzplätze zur Verfügung.
Stube:
Eine angrenzende, separat nutzbare Stube mit gemütlichem Grundofen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für kleinere Veranstaltungen, Gruppen oder als Rückzugsort für Gäste.
Gästezimmer:
Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf individuell eingerichtete Doppelzimmer mit Dusche/WC, eines davon als Dreibettzimmer nutzbar. Alle Zimmer wurden umfassend saniert und 2024 teilweise neu ausgestattet. Weitere Bäder und Toiletten wurden ebenfalls 2024 hochwertig erneuert.
Die Gästezimmer verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 112 m².
Privatwohnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Das Dachgeschoss bietet eine ca. 90 m² große Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, einem weiteren Zimmer sowie einem Personalraum. Diese Fläche kann sowohl privat genutzt als auch in eine ansprechende Ferienwohnung umgewandelt werden - ideal zur Erweiterung des Gästebetriebs.

Technik & Ausstattung auf dem neuesten Stand
Neue, effiziente Pelletsheizung
Modernisierte Baranlage und Beleuchtung
Bestehende Betriebsstättengenehmigung
Neuwertige Kühlmöglichkeiten im sanierten Keller
Großzügiger Keller (ca. 150 m²) mit Fliesenboden und Regalsystem
Carport und insgesamt 6 Stellplätze
Sauna vorbereitet

Die Liegenschaft Bruggen 39, 9962 St. Veit im Defereggental befindet sich in einer der schönsten Naturlandschaften Osttirols, im idyllischen Defereggental, das zum Nationalpark Hohe Tauern zählt. Auf rund 1.300 Metern Seehöhe bietet der Standort eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung mit hoher Lebens- und Erholungsqualität.

Der Ortsteil Bruggen liegt direkt an der Defereggentalstraße und ist nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum von St. Jakob im Defereggental sowie von St. Veit entfernt. Die Bezirkshauptstadt Lienz ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss.

Die Region ist ganzjährig ein attraktives Freizeit- und Urlaubsziel. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Mountainbikewege, Almgebiete sowie der Nationalpark Hohe Tauern zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Im Winter befinden sich Langlaufloipen, Winterwanderwege und mehrere familienfreundliche Skigebiete in unmittelbarer Umgebung. Auch der Staller Sattel sowie die Großglockner-Region sind von hier aus gut erreichbar.

Die Lage verbindet authentischen alpinen Charme mit hoher touristischer Attraktivität und eignet sich sowohl für eine private Nutzung als auch für eine touristische oder gastronomische Nutzung. Die ruhige Umgebung, die ausgezeichnete Luftqualität und die eindrucksvolle Bergkulisse machen den Standort zu einer besonderen Adresse im Defereggental.

Ort: 9962 St. Veit im Defereggen