Helle Büro-,/Geschäftsfläche im Zentrum von Dornbirn zu verkaufen

42 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 1270354252
Bild 1 von 6 - image
Bild 2 von 6 - Bürofläche
Bild 3 von 6 - Bürofläche
Bild 4 von 6 - gemeinsamer Wartebereich
Bild 5 von 6 - Gemeinschaftsküche
Bild 6 von 6 - Allgemeiner Gang
€ 205.800€ 4.900,00/m²

WBS Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktEva Maria Schwarzmann

Objektstandort

Am Rathausplatz 4, 6850 Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Böden
    Teppich
  • Gesamtfläche
    42 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 205.800
Maklerprovision: Vermittlungsprovision
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.900,00

Objektbeschreibung

"Office am Rathausplatz" / Rathausplatz 4 / 2. OG / Top 205 (B20d)
Top-Lage im Herzen von Dornbirn

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Büro- bzw. Geschäftsfläche in zentraler Lage direkt am Rathausplatz in Dornbirn.

Die Fläche ist Teil des Konzeptes "Mini-Offices". Den in diesem Geschoß befindlichen Kleinbüros stehen eine gemeinsame Teeküche, WC-Anlagen und ein attraktiv ausgestatteter Wartebereich für Kunden zur Verfügung. Die Reinigung dieser allgemein nutzbaren Flächen ist in den Betriebskosten enthalten.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine angenehme, professionelle Atmosphäre und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen.

Highlights:
* zentrale Lage in Dornbirn
* sehr helle und freundliche Räumlichkeiten
* flexible Nutzungsmöglichkeiten
* repräsentatives Umfeld
* hervorragende Erreichbarkeit
* ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die zentral, professionell und mit einem schönen Raumgefühl arbeiten möchten.

Zu dieser Bürofläche kann eine Lagerfläche (ca. 34 m²) im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz mit erworben werden.

Durch die zentrale Lage verfügt dieses Büro über eine hervorragende Infrastruktur und ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen angenehm zu erreichen.
Im selben Hause befindet sich eine öffentliche Tiefgarage; Bushaltestellen sind direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Nutzfläche Top 205 (B20d) (Rohbaumaß): ca. 41,60 m²
Lagerfläche ca. 34 m²


Kaufpreis Top 205 (B20d): 205.800,-- EUR zzgl. 20 % MwSt.

Kaufpreis Lager C16: 19.000,-- EUR zzgl. 20 % MwSt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz Nr. PH47: 29.000,00 EUR zzgl. 20 % MwSt.

Monatliche Betriebskosten Top 205 (B20d): ca. 392,81 EUR brutto
Monatliche Betriebskosten Lager C16: ca. 36,98 EUR brutto

Stand Reparaturfonds Top 205 per 31.12.2025: ca. 68.484,39 EUR


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar

Ausstattung

  • Boden: Teppichboden
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 42,00 m²
  • Bürofläche: 42,00 m²

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WBS Immobilien GmbH
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Adresse
Am Kehlerpark 16850 Dornbirn
KontaktEva Maria Schwarzmann
Referenz IDWBS-03594
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willhaben-Code: 1270354252 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:05 Uhr

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