ERSTBEZUG - REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN TOPLAGE DES 1. BEZIRKS

Objektdaten (Übersicht)

• Nutzfläche: ca. 111 m²
• Lage im Gebäude: Mezzaningeschoss
• Barrierefreier Zugang: ja (Lift vorhanden)
• Räume: 3 separat begehbare Einheiten
• Sanitärbereiche: 2 moderne Bäder/WCs
• Außenfläche: Terrasse
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung (2024)

Flächenaufteilung

Die Bürofläche überzeugt durch eine flexible und funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Kanzlei, Praxis, Agentur oder Consulting-Unternehmen.

• Großzügiger, repräsentativer Hauptraum (ca. 44 m²) - ideal als Empfang, Open Space oder Konferenzbereich
• Zwei separat begehbare Räume - optimal als Einzel- oder Teambüros
• Separate Küche - auch als Mitarbeiterbereich nutzbar
• Zwei hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
• Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Die klare Struktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilung als auch moderne Arbeitskonzepte.

Die Fläche wurde 2024 umfassend generalsaniert und entspricht modernsten technischen und optischen Standards:

• hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung
• helle, freundliche Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• sofort bezugsfertig (Erstbezug)

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Staatsoper und dem Karlsplatz entfernt - eine der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens.

Die Umgebung bietet:

• zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• exzellente Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden
• Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Knotenpunkt Karlsplatz)
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und Flughafens Wien

Diese Lage garantiert optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.

Gebäude

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 1870-1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein im Stil der Neorenaissance errichtet.

Besondere Merkmale:

• repräsentative Fassade mit historischen Details
• Ecklage zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasse
• aufwendig gestaltete Architektur mit Pilastern und Balkonen

• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % + 20 % USt.
• Kaufpreis: 1 790 000 Euro

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
 [email protected]
+43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.