Investment in die Zukunft: Office-Flächen in Top Lage der Wiener City!

Ein besonders attraktives Investment, ein Büro im Herzen der Wiener Innenstatt gelangt hier zum Verkauf!

In exzellenter Lage Wiens befindet sich diese äußerst attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1956. Nur wenige Meter vom Stephansdom mit Blick auf den Graben und der Kärntner Straße entfernt. Edle französische Fenster öffnen die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, machen das Arbeiten zu einem besonderen Erlebnis.
Die Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 137,50 m² mit einem perfekten Grundriss.
Die Liegenschaft besteht aus einem schönen repräsentativen Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine wunderschöne ca. 18 m² große Terrasse zum Innenhof.
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Aufgrund der attraktiven Lage (gut frequentiert) können Sie zudem Ihren neuen Standort werblich optimal präsentieren. Das Objekt eignet sich hervorragend als Anwalts- oder Steuerberatungsbüro, Arztpraxis, etc.

Ausstattung:
+ Großzügiger Empfangs-Bereich
+ 5 Büroräume
+ Komplett ausgestattete Küche
+ wunderschöne, große Terrasse
+ 3 Abstellräume
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Hochwertiger Laminatboden mit Echtholzoptik der Nutzungsklasse 33 (extra robust)!
+ Aufzug
+ Kellerabteil zugeteilt

Die derzeitigen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten (exkl. 20% USt.): 201,49 EUR
Aufzug (exkl. 20% USt.): 106,37 EUR
Heizkosten (exkl. 20% USt.): 9,03 EUR
Reparaturrücklagen: 174,78 EUR
USt.: 63,38 EUR
GESAMT BK BRUTTO: 555,05 EUR

Die Rücklagenstand per 31.12.2025 beläuft sich auf ca. 200.000,- EUR.

Der Energieausweis vom 26.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,01.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt!

Diese Immobilie hat viel zu bieten, überzeugen Sie sich selbst!

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie sich über diese Immobilie näher informieren möchten, steht Ihnen Frau Rachel Waller gerne unter +43 664 882 860 65 oder per E-Mail: [email protected] für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

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Die exzellente sowie zentrale Innenstadtlage des Objektes bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung an.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Modeboutiquen, viele Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art, Hotels & Büros und unzählige Ärztepraxen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1, U3
Buslinien: 1A; 2A
In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahn Linien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn, sowie die U4 und U2.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.0 km
Gaststätten 0.0 km

Sonstige
Zentrum 0.0 km