** SELTENE GELEGENHEIT - MAXIMALE FREQUENZ - TOP STANDORT - IMBISS DIREKT VOR DER U1 VORGARTENSTRAßE / BUS & STRAßENBAHN STATION **

In der Gastronomie entscheidet nicht ausschließlich das Produkt über den Erfolg.

Der Standort ist der wichtigste Erfolgsfaktor.

Und genau hier liegt die besondere Stärke dieses Angebotes.

Zur Hauptmiete gelangt ein vollständig ausgestatteter Imbissstand in einer der frequentiertesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Direkt vor dem Geschäft befindet sich der Ausgang der U1-Station Vorgartenstraße. Nur wenige Schritte entfernt halten zusätzlich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

Tag für Tag passieren tausende Menschen diesen Standort.

Berufstätige.

Pendler.

Schüler.

Anrainer.

Touristen.

Ein kontinuierlicher Kundenstrom vom frühen Morgen bis in die Abendstunden schafft ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Solche Standorte werden nur äußerst selten verfügbar.

Der Imbissstand präsentiert sich vollständig ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme ohne größere Investitionen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Professioneller Dönergrill
• Genehmigte Vorbereitung für einen zweiten Dönergrill (Lüftung bereits bewilligt)
• Professioneller Pizzaofen
• Zwei gekühlte Vorbereitungstheken
• Gekühlte Salatbar
• Mehrere Kühlfächer
• Videoüberwachungssystem mit vier Kameras
• Genehmigte Verabreichungsplätze für bis zu acht Gäste

Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich der Betrieb für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.

Ob Döner, Pizza, Burger, Street Food, orientalische Spezialitäten oder internationale Küche - hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Standortes ist die außergewöhnlich attraktive Kostenstruktur.

Es fällt keine klassische monatliche Miete an.

Stattdessen wird lediglich eine jährliche Abgabe in Höhe von 4 % des erzielten Jahresumsatzes an die Stadt Wien entrichtet.

Die laufenden Betriebskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund EUR 550,- pro Monat.

Gerade für umsatzstarke Gastronomiebetriebe bietet dieses Modell erhebliche wirtschaftliche Vorteile und schafft optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.

Für den Standort bestehen großzügige Betriebszeiten.

Montag bis Sonntag

07:00 Uhr bis 23:00 Uhr

Dadurch können sämtliche Umsatzzeiten optimal genutzt werden - vom Frühstücksgeschäft über die Mittagsfrequenz bis hin zum Abendgeschäft.

Die Vorgartenstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Verkehrsachsen der Leopoldstadt.

Die unmittelbare Nähe zur U1 sorgt gemeinsam mit den angrenzenden Wohnhausanlagen, Bürostandorten und Bildungseinrichtungen für eine konstant hohe Kundenfrequenz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• Austria Campus
• Vienna DC
• Donau City
• Wirtschaftsuniversität Wien
• Messe Wien
• Ernst-Happel-Stadion
• Prater
• Donauinsel
• zahlreiche Wohnhausanlagen
• Hotels
• Bürogebäude

Diese Kombination macht den Standort sowohl für klassische Schnellgastronomie als auch für moderne Food-Konzepte äußerst attraktiv.

Standort: Vorgartenstraße, 1020 Wien

Vertragsart: Hauptmiete

Ablöse: EUR 280.000,-

Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 550,-

Monatliche Miete: Keine

Jährliche Abgabe: 4 % des Jahresumsatzes

Öffnungszeiten: täglich 07:00 bis 23:00 Uhr

Genehmigte Sitzplätze: bis zu 8

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ein Standort entscheidet über den Erfolg eines Gastronomiebetriebes.

Und genau deshalb sind Objekte wie dieses äußerst gefragt.

Die Kombination aus einer ausgezeichneten Frequenzlage direkt an der U1, einem vollständig ausgestatteten Betrieb, einer äußerst attraktiven Kostenstruktur sowie der Möglichkeit, den Betrieb ohne größere Investitionen sofort weiterzuführen, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Gastronomiemarkt.

Ob als Erweiterung eines bestehenden Gastronomiekonzeptes oder als Einstieg in die Selbstständigkeit - dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!