1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet!

1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer Rendite von ca. 5,88% in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. 

Das Geschäftslokal ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Das Magazin ist noch bis 14.7.2028 befristet vermietet.

Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 202m². 

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. 

Eckdaten 
* Gesamtnutzfläche ca. 202,92 m² (Geschäftslokal ca. 121,19 m²/Magazin ca. 81,73 m²)
* Mieter ist steuerbefreit
* Rendite ca. 5,88% 
* Baujahr 1910
* Lift im Haus

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 525,56 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: EUR 40,58 /zzl. 20% USt)
Rücklage dzt.: EUR 123,76
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: 803,13

Kaufpreis: EUR 515.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen.

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 15.450,-- zzgl. 20% USt = EUR 18.540,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk - Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße -  schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.