5,26 % Rendite | Geschäftslokal nahe U2 Praterstern - unbefristet vermietet

Highlights:

• Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
• Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern

Beschreibung

Diese ca. 121 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager, eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist. 

Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt.

GL 2-3: unbefristeter Mietvertag

Fläche: ca. 121,19 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 1.753,92

Hauptmietzins p.a.: EUR 21.047,04

Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

• U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens.
• Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern
• Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar

Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (u1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.

Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.