ANDEA - Repräsentative Bürofläche mit Wiener Altbaucharme
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche249,73 m²
- Zimmer9
- Stockwerk(e)1
- Topnummer1+2
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA - Parkside Residences bietet auf rund 250 m² ein großzügiges und hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Komfort.
Der großzügige Empfangsbereich erschließt sieben Büroräume, die flexibel als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder repräsentative Kundenbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Nebenflächen.
Raumaufteilung:
- Empfang: ca. 50 m²
- Büro 1: ca. 32 m²
- Büro 2: ca. 19 m²
- Büro 3: ca. 24 m²
- Büro 4: ca. 24 m²
- Büro 5: ca. 16 m²
- Büro 6: ca. 23 m²
- Büro 7: ca. 29 m²
- Küche: ca. 9 m²
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- zusätzliche Vorraum- und Nebenflächen
Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente und großzügige Raumhöhen verleihen der Bürofläche ihren besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Region: U3/U4 Landstraße, Stadtpark, Wien-Mitte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 10.83 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1+2
- Stockwerk: 1. Etage / Hochpaterre
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-17
- Energiepass HWB: 127.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden