BÜRO / GESCHÄFT / ATELIER / PRAXIS - U3 Nähe - ablösefrei
300 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 1392747467
€ 1.195.000€ 3.983,33/m²
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche300 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 703,24
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.047,35
Kaufpreis€ 1.195.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.983,33Objektbeschreibung
ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.
Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.
Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* sehr gute Lage
* ausgezeichnete Sichtbarkeit
* sehr schöner Zustand
* brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
* neuer Brennwertkessel (Gastherme)
* 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)
DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
* Instandhaltung EUR 344,11
* Betriebskosten EUR 391,03 zzgl. 20%
* Müllgebühr EUR 195,00 zzgl. 20%
* Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt EUR 1047,35
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
[email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.
Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* sehr gute Lage
* ausgezeichnete Sichtbarkeit
* sehr schöner Zustand
* brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
* neuer Brennwertkessel (Gastherme)
* 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)
DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
* Instandhaltung EUR 344,11
* Betriebskosten EUR 391,03 zzgl. 20%
* Müllgebühr EUR 195,00 zzgl. 20%
* Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt EUR 1047,35
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
[email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Flächen
- Bürofläche: 300,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1896
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 930,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1047,35 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 703,24 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 586,03 Eur
- Betriebskosten MWSt: 117,21 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 344,11 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 344,11 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 227
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/8609
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1392747467 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:10 Uhr
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