Fantastisches ECKLOKAL - direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz - Ideal als Praxis!
300 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 1955353349
€ 1.124.000€ 3.746,67/m²
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche300 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 544,34
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 98,99
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 930,95
Kaufpreis€ 1.124.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.746,67Objektbeschreibung
STARTKLAR FÜR IHRE IDEEN
Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!
Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz"
Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.
Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.
Aufteilung:
Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
Lager im Keller, ca. 66m²
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* tolle Lage
* sehr gute Sichtbarkeit
* Fassade neu saniert
* direkte U3 Nähe
* viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
* großflächiger Geschäftsraum
* Klimaanlage (Splitgeräte)
* Teeküche
* separates Damen und Herren WC mit Dusche
* tlw. DV Verkabelung
* Serverraum
* Rasterleuchten in den Geschäftsräumen
ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BEANTWORTE GERNE WEITERE FRAGEN!
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!
Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz"
Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.
Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.
Aufteilung:
Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
Lager im Keller, ca. 66m²
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* tolle Lage
* sehr gute Sichtbarkeit
* Fassade neu saniert
* direkte U3 Nähe
* viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
* großflächiger Geschäftsraum
* Klimaanlage (Splitgeräte)
* Teeküche
* separates Damen und Herren WC mit Dusche
* tlw. DV Verkabelung
* Serverraum
* Rasterleuchten in den Geschäftsräumen
ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BEANTWORTE GERNE WEITERE FRAGEN!
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 300,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 840,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 930,95 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 544,34 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 453,62 Eur
- Betriebskosten MWSt: 90,72 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 287,62 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 287,62 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 98,99 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 98,99 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 93,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,09
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/8479
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1955353349 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 18:10 Uhr
! Anzeige melden