GEWERBEFLÄCHE IM ALLEINEIGENTUM MIETE ODER KAUF
4.455 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 2113587135
€ 10.000.000€ 2.244,67/m²
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche4.455 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 10.000.000
Maklerprovision: 3% zzgl 20% Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.244,67Objektbeschreibung
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4.455 m² Nutzfläche, verteilt auf großzügige, flexibel adaptierbare Gewerbe-, Büro- und Lagerbereiche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Büro, Logistik, Showroom, Dienstleistung oder als Kombination daraus.
Die Architektur ist funktional und klar strukturiert, mit einem Fokus auf optimale Raumnutzung, effiziente Abläufe und hohe Nutzungsvariabilität.
Kaufpreis: EUR 10.000.000,- oder alternativ
Mietpreis: 9EUR/m² netto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten: nach tatsächlichem Verbrauch und Abrechnung
Befristung: nach Absprache
Provison 3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust bzw 2 BruttoMonatsmieten zzgl. 20% Ust bei Vermietung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
BITTE BEACHTEN SIE DAS AUF WUNSCH DER EIGENTÜMER DAS EXPOSÈ NUR GEGEN VORHERIGER UNTERZEICHNUNG EINER VERTRAULICHKEITSVEREINBARUNG ZUGESANDT WIRD
Die Architektur ist funktional und klar strukturiert, mit einem Fokus auf optimale Raumnutzung, effiziente Abläufe und hohe Nutzungsvariabilität.
Kaufpreis: EUR 10.000.000,- oder alternativ
Mietpreis: 9EUR/m² netto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten: nach tatsächlichem Verbrauch und Abrechnung
Befristung: nach Absprache
Provison 3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust bzw 2 BruttoMonatsmieten zzgl. 20% Ust bei Vermietung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
BITTE BEACHTEN SIE DAS AUF WUNSCH DER EIGENTÜMER DAS EXPOSÈ NUR GEGEN VORHERIGER UNTERZEICHNUNG EINER VERTRAULICHKEITSVEREINBARUNG ZUGESANDT WIRD
Lage
- Region: Wien, Landstraße (Gemeindebezirk)
- Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der wirtschaftlich dynamischsten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der Standort liegt im gefragten Unternehmens- und Gewerbecluster St. Marx / Erdberg, welcher durch die direkte Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit und die vielfältige Infrastruktur besticht.Durch den unmittelbaren Anschluss an die A23 Südosttangente, die Nähe zur A4 sowie zum Knoten Prater profitieren Unternehmen von optimalen Logistikbedingungen und schnellen Verbindungen in alle Richtungen.Öffentlich ist der Standort über U3 Erdberg, diverse Bus- und Regionalbuslinien sowie über die nahegelegenen Bahnverbindungen hervorragend angebunden. Das Umfeld bietet zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Nahversorger und Dienstleistungen - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter*innen und Kundschaft gleichermaßen.Verkehrsanbindung:-A23 Südosttangente - 2 Minuten-A4 Ostautobahn - 5 Minuten-Flughafen Wien - 12-15 Minuten-U-Bahn U3 Erdberg - fußläufig erreichbar-Diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung-Umfeld & Versorgung:-Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken-Fitnesscenter, Banken, Dienstleistungsangebote-Nähe zum Media Quarter Marx, T-Center, TownTown, Neu Marx, ZentralfriedhofDie Liegenschaft profitiert von einem der stärksten Gewerbestandorte Wiens - dynamisch, infrastrukturell stark ausgebaut und von namhaften Unternehmen geprägt.
Sonstiges
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Tom Krauss Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Tom Krauss Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
Die Liegenschaft ist technisch so ausgestattet, dass sie modernen Anforderungen an einen effizienten und komfortablen Gewerbebetrieb entspricht.
Ausstattung im Überblick:
-Lastenaufzug mit hoher Tragkraft
-Personenaufzug für barrierefreien Zugang
-Starkstromanschlüsse
-Getrennte Sanitäranlagen
- Repräsentativer Eingang
-Großzügige Parkbereiche mit 56 PKW-Stellplätzen
Ausstattung im Überblick:
-Lastenaufzug mit hoher Tragkraft
-Personenaufzug für barrierefreien Zugang
-Starkstromanschlüsse
-Getrennte Sanitäranlagen
- Repräsentativer Eingang
-Großzügige Parkbereiche mit 56 PKW-Stellplätzen
Zusatzinformationen
- Baujahr: 1991
Preis und Detailinformation
- 3% zzgl 20% Ust
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Tom Krauss Immo GmbH
Unternehmen
Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktValentina Krauss
Referenz IDTKI-00716
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2113587135 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:35 Uhr
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