Nettes Geschäftslokal in TOP Lage mit gute Mieteinnahmen - unbefristet vermietet!

74 m²
Gastronomie
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:35 Uhr | willhaben-Code: 1116424694
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€ 399.000€ 5.391,89/m²

Omerovic Immobilien GmbH
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Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.391,89

Objektbeschreibung

Geschäftslokal als Anlegerobjekt in 1030 Wien (Fasangasse) - ca 75 m², unbefristet vermietet


Zum Verkauf steht ein ca. 75 m² großes Geschäftslokal in Wien-Landstraße (1030), Fasangasse, das sich ideal als renditestarkes Anlegerobjekt eignet. Die Einheit ist unbefristet an eine Bäckerei vermietet und bietet dadurch eine stabile, laufende Einnahmesituation. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 2.200.


Dank der guten Lage im 3. Bezirk sowie der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die Wert auf Planbarkeit und langfristige Vermietung legen.


 


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.


 


Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zu.


Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit hinterlegtem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Immobilie liegt im pulsierenden 3. Bezirk von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Bäckereien, sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Kombination aus lebendiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Standort für Ihr Gastgewerbe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2030-07-10
  • Energiepass HWB: 96.78 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1955

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 96,78
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Omerovic Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Untere Augartenstraße 22/71020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Kontakt Erdem
Referenz ID1310
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willhaben-Code: 1116424694 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:35 Uhr

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