Charmante Büro- bzw. Geschäftsfläche - nähe Wiedner Hauptstraße!
124 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 1657036984
€ 349.000€ 2.814,52/m²
Objektstandort
Rainergasse, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- Zimmer3
- Nutzfläche124 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (Dr. Alexander Grohmann, 1030 Wien) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.814,52Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie Geschäftsfläche mit gut nutzbaren Kellerräumlichkeiten in der Rainergasse, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße.
Das Geschäftslokal mit rund 124m² eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur, durchdachten Aufteilung, sowie der beeindruckenden Raumhöhe ideal als Agentur, Kanzlei oder Büro.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Großzügiger Hauptraum mit sechs Rundbogenfenstern, eine kleine erhöhte Galerie (ca. 8 m²), Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie ein Lagerbereich.
Untergeschoss:
Sanierter, beheizbarer Keller mit zwei ausgebauten Räumen (ca. 20 m² und 10 m²).
Einige Highlights:
- offener Grundriss
- voll ausgestattete Küche
- Parkettboden und stilvolle Rundbogenfenster
- Klimaanlage
- öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Straßenbahnverbindungen hervorragend
Der Kaufpreis beträgt Euro 349.000,-.
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Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1901
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2814,52 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 10470,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 12564,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (Dr. Alexander Grohmann, 1030 Wien) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 211,3
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,51
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktBernhard Stachl
Referenz ID247/22157
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1657036984 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:15 Uhr
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