Investment Wohnbau - 3,1% bei gesichertem cash flow
Zinshaus
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 1313776009
€ 17.800.000€ 4.395,06/m²
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche4.050 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 17.800.000
Maklerprovision: 640.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.395,06Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein in den 1980er Jahren errichtetes Gebäude.
Das Objekt besteht aus 8 Geschossen sowie einem Untergeschoss mit Tiefgarage.
Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 4.050m²
Der jährliche Nettoertrag liegt dzt. bei ca. EUR 561.000,-
Es besteht aktuell 98,5% Vermietungsgrad bei ca. 95% unbefristeten Mietverhältnissen
Lage
Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 48.3 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Cardo Immobilienvermittlung GmbH
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willhaben-Code: 1313776009 | Zuletzt geändert: 16.08.2026, 20:40 Uhr
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