Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche98,91 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer201
- Nutzfläche98,91 m²
- BödenParkett
- VerfügbarMitte 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten42,19 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
- Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
- Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Das Office/ Die Ordination
+ Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich)
+ separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse
+ ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum
+ Zwei separate Toiletten
+ ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten
+ ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt EUR 141,07 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: EUR 78,37 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: EUR 28,50 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: EUR 14,25 zzgl. 10 % Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 98,91 m²
- Gartenfläche: 42,19 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 201
- Stockwerk: EG
- Stiege: 2
- Energiepass gültig bis: 2033-08-02
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Mitte 2025
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75% zzgl. 20% Ust plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,59 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.
- Wohneinheiten80
- Wohnfläche50,60–201,01 m²
- Preis€ 3.086,03–2.965.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2025
Anbieterdetails
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