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Wien, 05. Bezirk, Margareten

5,92 % Rendite! Befristet vermietetes Geschäftslokal in 1050 Wien

Name: 5,92 % Rendite! Befristet vermietetes Geschäftslokal in 1050 Wien
SKU: 1495161038
Price: 339000 EUR
Availability: InStock

83,80 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1495161038

€ 339.000€ 4.045,35/m²

Kuhn Immobilien GmbH

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KontaktMaximilian Schandl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
83,80 m²

Preisinformation

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 248,02

Kaufpreis€ 339.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.045,35

Objektbeschreibung

Befristet vermietetes Geschäftslokal in 1050 Wien mit 5,92 % Rendite zu verkaufen!

Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Aktuell wird das befristet vermietete Geschäftslokal als Hostessen-Lokal genutzt.

Der Jahresnettoertrag beträgt derzeit EUR 20.100,60,- und ergibt somit eine Rendite von 5,92 %.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Station U4 "Margarentengürtel"
Straßenbahnlinien 6 und 18
Buslinie 59A Station "Einsiedlerplatz"

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Dieses Lokal befindet sich in Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu der Autobuslinie 59A sowie zur U4-Station "Margaretengürtel" und den Straßenbahnlinien 6 und 18 bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße" kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.

Region: Margaretengürtel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Flächen

Verkaufsfläche: 83,8 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Stiege: 3
Energiepass gültig bis: 2030-11-30
Energiepass HWB: 97.3 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 706,27 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 248,02 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,3

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,85

f_GEE Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.