Ein Ort mit Charakter - Ihre Chance auf ein eigenes Kaffeehaus in Wien - Kaffeehaus & Wohnung

Raumaufteilung:

Kaffeehaus:

• Gastbereich
• Lagerraum/Küche
• 2 Toiletten
• Gastgarten
• Keller

Wohnung:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer mit Küche
• Dusche
• Toilette

Beschreibung:

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie bieten die Möglichkeit, eine eigene Geschichte zu schreiben. Genau diese Gelegenheit bietet sich mit dieser charmanten Immobilie in der Siebenbrunnengasse 66 im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Zum Verkauf gelangt ein kernsaniertes Kaffeehaus mit einer ca. 30 m² großen Wohnung, einer Gesamtfläche von rund 96 m² sowie einem gemütlichen Gastgarten mit ca. 15 m².

Eine attraktive Kombination für all jene, die Gastronomie nicht nur als Geschäft, sondern als Lebensgefühl verstehen.

Kaffeehaus mit besonderem Potenzial

Das Kaffeehaus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen erneuert und zahlreiche weitere Arbeiten durchgeführt.

Die Räumlichkeiten bieten eine moderne und gepflegte Basis für ein eigenes gastronomisches Konzept. Ob klassisches Wiener Kaffeehaus, modernes Café, Frühstückslokal oder individuelles Gastro-Konzept – hier lässt sich eine eigene Vision verwirklichen.

Besonders schön: Der ca. 15 m² große Gastgarten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, an warmen Tagen gemütlich draußen zu sitzen, einen Kaffee zu genießen und das Wiener Leben auf sich wirken zu lassen.

30 m² Wohnung – Wohnen direkt am eigenen Betrieb

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ca. 30 m² große Wohnung, die Bestandteil der Immobilie ist.

Damit bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Nach dem letzten Kaffee des Tages sind es nur wenige Schritte bis nach Hause.

Die Wohnung kann selbstverständlich auch vermietet, für Mitarbeiter genutzt oder als zusätzlicher privater Bereich verwendet werden.

Ihre eigene Geschichte beginnt hier

Ein eigenes Kaffeehaus zu führen bedeutet, einen Ort zu schaffen, an den Menschen gerne zurückkehren. Einen Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Frühstück am Wochenende, ein kurzes Gespräch zwischendurch oder einen entspannten Nachmittag mit Freunden.

Diese Immobilie bietet dafür die passende Grundlage – kernsaniert, mit zusätzlicher Wohnung und eigenem Gastgarten.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gastronomen und Anleger, die eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr eigenes Wiener Kaffeehaus seine Geschichte beginnt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem lebendigen und beliebten Wiener Bezirk. Mariahilf, Margareten und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Hier trifft urbanes Wiener Leben auf eine gewachsene Nachbarschaft – eine Umgebung, in der kleine Cafés, Gastronomie und persönliche Konzepte ihren ganz eigenen Charme entfalten können.

Nahe an der Liegenschaft hat man verschieden Öffentliche Verkehrsmittel:

• Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahne der Linien 1, 6, 18 und 62
• Bushaltestellen der Linien 12A, 14A und 59A
• U-Bahn-Station der Linie U4 (Margaretengürtel)