Flexible Gewerbefläche mit 3 Parkplätzen + Lager in Bestlage von Margareten!

Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße - ideal als Büro, Praxis oder Ordination!

Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 520 m², bestehend aus zwei separaten Einheiten, sowie drei Parkplätzen im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung.

Die Fläche ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier oder Ordination. Auch eine Vermietung wäre hervorragend geeignet, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht.

Raumaufteilung:
    *    Vorderer Bereich mit ca. 248 m² - mit direktem Straßenzugang
    *    Hinterer Bereich mit ca. 272 m² - mit separatem Eingang über das Stiegenhaus
    *    Drei Parkplätze im Innenhof
    *    Lagerfläche mit separatem Zugang

Kaufpreis:

• Objekt: EUR 1.750.000,-
• Drei Parkplätze: EUR 100.000,-

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur gemeinsam mit Lager und Parkplätzen verkauft wird.

Betriebskosten (netto): 

• Gewerbefläche: EUR 1.617,23
• Lager: EUR 142,06
• Parkplatz je: EUR 27,16

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks - in der Margaretenstraße, bekannt für ihre historischen Gebäude und charmante Gründerzeitarchitektur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.

Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.

Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen und einen schönen Innenhof.

Fazit:
Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Aufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen im Herzen von Margareten.

Kontakt:
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.