Margareten, neu gedacht | Neun bezugsfreie Altbauwohnungen mit Lift

Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² - vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern -, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.

Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.

Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.

Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben - unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.

DAS GEGENSTÄNDLICHE G E S C H Ä F T S L O K A L :

• Erdgeschoss
• Nutzfläche: ca. 160,90 m²
• zusätzlich Kellerlager: ca. 91,04 m²
• unbefristet vermietet (Anlageobjekt)

Ein Geschäftslokal mit rund 161 m² im Erdgeschoss eines Eckhauses und einem großen Kellerlager - unbefristet vermietet, mit bestehendem Mietverhältnis. Das Angebot verbindet eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zusätzlichem Lagerraum im Untergeschoss. Details zum Mietvertrag auf Anfrage.

Mietzins: EUR 2.361,98 netto pro Monat / EUR 28.343,76 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Kaufpreis: EUR 465.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.