Privatverkauf: Flexible Immobile für Büro, Präsentation, Praxis mit oder ohne Garage und Lager
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche354 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine weitgehend flexible Raumaufteilung und eignen sich daher für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schauraum, Ordination, Praxis, Tanzstudio, Büro oder Kindergarten.
Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, die Raumaufteilung sehr einfach ändern, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Falls gewünscht, ist es auch möglich die große Fläche ohne die Garage zu kaufen.
Die Räume auf den Bildern sind teilweise mit Hilfe der KI eingerichtet worden.
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme, ich melde mich sehr gerne (auch per Telefon) bei Ihnen zurück.
Lage
Die Lage (Grenze 4. und 5. Bezirk) am Alois-Drasche-Park ist sehr zentral, nur 700 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. In 16 Minuten erreichen Sie die Staatsoper mit der Straßenbahn.
Sonstiges
Ausstattung und Zustand:
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert.
Internorm 3-fach Verglasung
Sowohl die EG Fläche, als auch Garage/Lager verfügen jeweils über 2 Eingänge.
Gasetagenheizung
Getrennte WC Einheiten
Derzeitige Raumaufteilung:
• Schauraum
• Besprechungsraum
• vier Büros
• Wartebereich
• Sanitäranlagen M/W getrennt
• Küche mit Aufenthaltsraum
• Balkon
Infrastruktur und Entfernungen:
Wochentags tagsüber ausreihend Parkplätze vorhanden
Apotheke: 200 Meter
Krankenhaus: 600 Meter
Arzt: 750 Meter
Lebensmittel: 350 Meter
Restaurants: 350 Meter
Bus: 300 Meter
Straßenbahn: 350 Meter
U-Bahn: 700 Meter
Kosten
Kaufpreis EG und Garage / Lager (354 m²): € 690,000,00
Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.259,99
Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 1.057,47
Kaufpreis EG 272,50 m“: € 590.000,00
Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. 1.006,27
Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 919,25
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.