Anlageobjekt im Herzen des 8. Bezirks | Vermietetes Gewerbelokal | Laufende Erträge
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche38,60 m²
- Gesamtfläche38,60 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietetes Gewerbelokal als attraktives Anlageobjekt mitten im Achten | Rathaus Nähe |
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gewerbelokal mitten im achten Bezirk ganz in der Nähe zum Wiener Rathaus. Die Einheit eignet sich ideal als stabile Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen langfristig gesicherten Bestand legen.
Auf rund 38,6 m² Nutzfläche überzeugt das Objekt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Das Objekt im Überblick:
- ca. 38,6 m² Nutzfläche
- 2 Räume / Zimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Widmung und Bedarf
Investment-Highlights:
- unbefristet vermietet
- Monatlicher Nettomietzins: EUR 461,27
- Monatliche Betriebskosten brutto: EUR 97,06
- Vorsteuerkomponente da Mieter steuerbefreit: EUR 24,22
- Sofortige laufende Einnahmen ab Erwerb
- Attraktive Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow
Dank des langfristig abgeschlossenen Mietvertrages bietet dieses Objekt eine solide Planbarkeit und nachhaltige Einnahmensicherheit und eignet sich hervorragend als Beimischung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einstieg in den Anlageimmobilienmarkt.
Hinweis für Portfolio-Interessierte:
Im selben Gebäude gelangen derzeit zwei weitere Gewerbeeinheiten zum Verkauf.
Sollten Sie Interesse an einem Gesamterwerb des Portfolios haben, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen zur Verfügung.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Flächen
- Gesamtfläche: 38,6 m²
- Verkaufsfläche: 38,6 m²
- Bürofläche: 38,6 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-02-09
- Energiepass HWB: 58.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 97,06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: pauschal 2.500 EUR zzgl. USt & Barauslagen - gebunden an GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden