1090 Wien | Nähe U4/U6 | straßenseitige Altbaufläche mit Loft-Charakter | 182 m² | vielseitig nutzbar

Kein klassisches Souterrain. Keine Standardfläche. Sondern eine Gewerbeeinheit mit Charakter und Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine rund 182 m² große Fläche, die sich formal im Souterrain befindet, in der tatsächlichen Wahrnehmung jedoch durch ihre straßenseitigen Fensterflächen und den direkten Bezug nach außen klaren Erdgeschosscharakter aufweist.

Der Raum lebt von seiner offenen Struktur, den Altbau-Elementen und der außergewöhnlichen Atmosphäre, die sich bewusst von klassischen Büro- oder Kellerflächen abhebt.

Die Einheit eignet sich ideal für:

• Büro / Agentur / Kreativbetrieb
• Praxis / Therapie / Coaching
• Seminar- und Schulungsräume
• Studio / Atelier
• Showroom oder hybride Nutzungskonzepte

• ca. 182 m² Nutzfläche
• straßenseitige Belichtung
• flexible Raumgestaltung
• Altbaucharakter
• vielseitig nutzbar

Im Jahr 2020 wurden wesentliche Adaptierungen durchgeführt.
Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und kann je nach Nutzungskonzept individuell weiterentwickelt werden.

• Betriebskosten (netto): EUR 338,20
• zzgl. 20 % USt: EUR 67,64
  Betriebskosten (brutto): EUR 405,84 / Monat
• Rücklage: EUR 222,00 / Monat

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 627,84

Stand Reparaturrücklage: EUR 49.392,99 (per 31.12.2025)

Diese Einheit positioniert sich bewusst zwischen klassischer Bürofläche und individueller Sondernutzung.

Sie richtet sich nicht an Standardnutzer, sondern an Käufer, die den Mehrwert in Flexibilität, Lage und Charakter erkennen.

Die in der Vermarktung verwendeten Visualisierungen (Staging-Bilder) dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine tatsächliche Ausstattung dar.

Für die Vertragserrichtung, treuhändische Abwicklung sowie grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu RA Mag. Michael Gruner, Gruner & Pohle Rechtsanwälte, 1070 Wien.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zu entrichten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Der Verkäufer wurde über die Verpflichtungen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Haftung übernommen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Galerie Immobilien GmbH. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Eine Nebenkostenübersicht inklusive Belehrung über das Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis:
https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.