Büro- bzw. Ordination in bester Lage!
647 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 2104760982
€ 2.910.000€ 4.497,68/m²
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche647 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.910.000
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.497,68Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für EUR 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 EUR / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 EUR / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für EUR 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 EUR / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 EUR / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Lage
- Region: 1090 Alsergrund
- Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße- Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33- Bus: 35A, 37A
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Flächen
- Bürofläche: 647,00 m²
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,79
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGregor Schimel
Referenz ID2601466_1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2104760982 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:55 Uhr
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