Büro in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine große Büro- Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). 

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Räume können noch beliebig und nach Bedarf geteilt werden.

Die gesamte Fläche ist hell und mit Tageslicht versorgt! Ein großer Raum ist mit großen Deckenkuppeln ausgestattet die elektrisch geöffnet werden können. Eine Klimaanlage ist vorhanden. 

Das Büro wurde soeben generalsaniert und eignet sich besonders gut als Ärzte-Praxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Sie ist mit Parkettboden samt Bodendosen, modernen WC´s sowie Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Mittels weiterer Trennwände können bis zu 15 Räume entstehen (werden auf Wunsch vom Verkäufer errichtet. Der beiliegende Plan entspricht der IST-Situation).

Das Büro verfügt über drei Eingänge, eine Teilung der Gesamtfläche ist so auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²) und eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt EUR 582,02 die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 258,68. 

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für EUR 160,- netto pm. angemietet werden.

Bei Mieteinnahmen von nur EUR 13,50/m² (Durchschnittsmiete im neunten Bezirk zw. EUR 14,- und 20,-/m²) ergibt sich eine Rendite von 3,5%!

Um Einrichtungsvorschläge zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.