EXKLUSIVES GESCHÄFTSLOKAL IN BESTLAGE DES 9. BEZIRKS - Repräsentative Fläche mit zwei Ateliers & einem Lager

Eine Fläche, die Eindruck macht - flexibel nutzbar für Praxis, Studio, Boutique oder Büro
Auf rund 117 m² Nutzfläche (inkl. Lager) im Erdgeschoss eröffnet sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeeinheit, die sowohl repräsentativ als auch funktional überzeugt. Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Konzepte - von eleganter Praxis über Atelier- oder Studiobetrieb bis hin zu Showroom, Boutique oder hochwertigem Büro.

Besonders wertvoll: Die beiden Ateliers sind räumlich getrennt und ebenso getrennt begehbar und eignen sich perfekt als kreative Arbeitsräume, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche. Darüber hinaus gibt es einen Lagerraum mit ca. 21 m², der auf den Plänen nicht ersichtlich ist, aber einen enormen Mehrwert für Betrieb und Organisation bietet. Die beiden Ateliers haben die selbe EZ, können getrennt bleiben oder auch verbunden werden.

Durchdacht, klar strukturiert und sofort nutzbar
* Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit und professionellem Auftritt
* ca. 117 m² Nutzfläche (inkl. Lager), ideal proportioniert und vielseitig planbar
* Die Zimmer sind optimal ausgerichtet für getrennte Arbeitsbereiche, Beratung, Empfang und Rückzug
* Zwei Ateliers - selbe EZ (Die Ateliers können räumlich problemlos verbunden werden)
* Lagerraum ca. 21 m² (nicht in den Plänen dargestellt) - praktisch und selten in dieser Lage
* Etagenheizung (Gas)

Ein Standort mit Stil - eine Gewerbefläche mit Substanz und Zusatznutzen
Wer in Wien ein Geschäftslokal sucht, das nicht nur funktional ist, sondern auch Ausstrahlung, Lagequalität und echte Erweiterungsmöglichkeiten bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus zwei Ateliers und zusätzlichem Lagerraum macht dieses Objekt besonders attraktiv - für alle, die professionell auftreten und zugleich effizient arbeiten möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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