Vermietete Geschäftsfläche in Toplage | 5,01% Rendite | Nähe Schottentor

Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche.
Exklusiv sanierte 2-5 Zimmer Wohnungen mit 65-162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828.
Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur.
Neue U5-Station "Frankhplatz" in unmittelbarer Nähe - nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger.

Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.

Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln.

Historische Details - darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül - verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität.

Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen:

• Stiege 1 mit Lift

  
  

• Stiege 2 & 3 ohne Lift

  
  

Die Wohnungen überzeugen durch:

• Großzügige Raumhöhen

  
  

• Durchdachte Grundrisse

  
  

• Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen

  
  

• Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung

  
  

Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf.

Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar

  
  

• Universität Wien in unmittelbarer Nähe

  
  

• Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar

  
  

• Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42)

  
  

• Zukünftige U5-Station "Frankhplatz"

  
  

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger

  
  

• Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite

  
  

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens.

Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende - ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Willkommen im VOTIV QUARTIER - wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Geschäftsfläche ist aktuell zu einer Netto-Hauptmiete von 31,34 EUR/m² auf 10 Jahre vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 2.460,52 EUR netto bzw. 29.526,24 EUR netto jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive, sofortige Rendite iHv 5,01% für Anlegerinnen und Anleger.

Die Liegenschaft umfasst eine Nutzfläche von insgesamt 78,50 m² (plus einem Keller mit ca. 9,19m²) und präsentiert sich in frisch saniertem Zustand. Die Fläche ist offen und zusammenhängend gestaltet und verfügt zusätzlich über eine praktische Teeküche, einen Abstellraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten - ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.

Die hervorragende Frequenzlage nahe dem Votivpark, der Universität Wien und der beliebten Einkaufs- und Geschäftsstraße rund um das Schottentor gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren sowohl Mieter als auch Kunden von kurzen Wegen und hoher Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.