Barrierefreies 3-Zimmer Büro/Kanzlei/Praxis- Ideal für Steuerberatung /Therapiepraxis/...
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Topnummer2
- Nutzfläche68,21 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Garten27,3 m²
- Loggia5,83 m²
- Terrasse9,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau im 10. Bezirk gelangt dieses barrierefrei erreichbare Büro mit eigenem Garten erstmals zur Nutzung. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Steuerberatungskanzlei, Therapie- oder Beratungspraxis und bietet eine professionelle, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Bürohäuser.
Eine großzügige Wohnküche kann ideal als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, zwei weitere separat begehbare Räume bieten optimale Voraussetzungen für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein wertschätzendes Umfeld für Klient:innen und Mitarbeiter:innen. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum - ideal für kurze Pausen oder als ruhiger Rückzugsbereich.
Highlights:
- Neubau | Erstbezug
- Barrierefreier Zugang
- Ca. 68 m² Nutzfläche
- 3 Räume inkl. großzügiger Wohnküche (ideal als Empfang)
- Eigener Garten mit angenehmer Atmosphäre
-- Nutzung im Rahmen der in einem Wohnhaus üblichen, wohnverträglichen beruflichen Tätigkeiten möglich
Diese Einheit ist ideal für alle, die ihren beruflichen Alltag in eine hochwertige, persönliche Umgebung verlegen möchten - mit mehr Ruhe, mehr Qualität und ohne den Charakter einer anonymen Büroimmobilie.
Lage
Region: Unterlaa/Oberlaa
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2200m
Apotheke <2150m
Klinik <3875m
Krankenhaus <7250m
Kinder / Schulen
Schule <1700m
Kindergarten <675m
Universität <4500m
Höhere Schule <6600m
Nahversorgung
Supermarkt <2150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3200m
Verkehr
U-Bahn <2175m
Bahnhof <1075m
Autobahnanschluss <1100m
Sonstige
Bank <2125m
Post <2125m
Polizei <2250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 9,44 m²
- Loggiafläche: 5,83 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Holzbauweise
Flächen
- Bürofläche: 68,21 m²
- Gartenfläche: 27,3 m²
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,6%
Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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