DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche

Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.

Die Einheit ist als Wohnung gewidmet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: EUR 541.810,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf EUR 598.700,-

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.21 km
Grundschule 0.31 km
Realschule 0.45 km
Gymnasium 0.64 km
Hauptschule 0.99 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.01 km
Gaststätten 0.18 km

Verkehr
Flughafen 15.74 km
Fernbahnhof 0.84 km
Autobahn 1.90 km
U Bahn 0.45 km
Bus 0.05 km

Sonstige
Zentrum 3.88 km